창원지법 2025타경10795-1 퀸스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 6517만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.97㎡ (4.5평)

건물면적

52.18㎡ (15.8평)

토지면적

14.97㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

중원로15번길

건물 · 대지권

건물

퀸스테이트 · 52.18㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

충의동 15-1 · 일반상업지역 · 14.97㎡ (4.5평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 '진해공설운동장' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 4층 401호 외 2개호로서, (사용승인일 2022.04.06) 외벽 : 인조석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2,3) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5,6) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층401호 (충의동,퀸스테이트) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층404호 (충의동,퀸스테이트) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 5층501호 (충의동,퀸스테이트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

4층401호(공동주택 및 업무시설).

경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 4층401호

경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 4층404호

경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

박OO

임차인

조OO

임차인

황OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층401호 (충의동,퀸스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 업무시설 지하1층 171.97㎡ 1층 80.94㎡ 2층 313.58㎡ 3층 313.58㎡ 4층 313.58㎡ 5층 313.58㎡ 6층 316.23㎡ 7층 316.23㎡ 8층 316.23㎡ 9층 316.23㎡ 10층 184.49㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 52.181㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 해군사관학교
• 461m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 878m · 도천초등학교 · 초등학교
• 1189m · 진해여자중학교 · 중학교
• 1202m · 진해여자고등학교 · 고등학교

버스

• 150m · 남원로터리 · 150, 152, 160, 162, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 175m · 3정문 · 998
• 178m · 남원로터리 · 150, 152, 160, 162, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 220m · 인의동터미널 · 150, 152, 160, 162, 990
• 239m · 인의동터미널 · 150, 152, 160, 162, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 금정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 금정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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