창원지법 2025타경11075-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-02-20 경매접수
2. 25-02-27 경매개시결정
3. 25-06-04 배당요구종기
4. 26-08-25 2차 매각기일 · 최저가 5억 1362만 (70%) · 정지

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

496.85㎡ (150.3평)

토지면적

268.70㎡ (81.3평)

제시외면적

25.90

보증금

5136만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 997만

담당계

8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

496.85㎡ (150.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

용원동 1195-13

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '진해용원고등학교' 서측(기호 1,2,7,8,11,12), 동측(기호 3,4,5,6) 및 남측(기호 9,10) 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,3,5) 평지 내 세장형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 7)평지 내 세장형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 9) 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 11) 평지 내 정방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,11) 동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 3) 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 5) 남동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 7) 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 9) 서측 및 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(글로벌리더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 3,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(용원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진해용원고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>. 기호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 9) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)< 산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 11) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(참좋은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-0 5)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 6) 철귽콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 10) 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 12) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 1,2층 : 근린생활시설 1,3,4층 : 다가구주택 기호 4,6,10,12) 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 1층 : 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택 기호 8) 다가구주택으로 이용 중입니다. 1층 : 계단실 2~4층 : 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2,4,6,8,10,12) 제반 급.배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 약9.5㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약8㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주차장 약18㎡ 기호 ㄹ) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 복도 약30.8㎡ 기호 ㅁ) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 복도 약21㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 약11.7㎡ 기호 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약4㎡ 기호 ㅇ) 철골조 천막 및 썬라이트지붕 단층 가추 약12㎡ 기호 ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 4층 소재 다용도실 약21.4㎡ 기호 ㅊ) 판넬조 판넬지붕 4층 소재 사무실 및 창고 약17.9㎡ 기호 ㅋ) 판넬조 판넬지붕 4층 소재 다용도실 약8㎡ 기호 ㅌ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 점포 약38.7㎡ 기호 ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약15.7㎡ 기호 ㅎ) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약2.3㎡ 기호 a) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약6.8㎡ 기호 b) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약8.2㎡ 기호 c) 샷시조 슬래브지붕 3층 소재 발코니 약2.3㎡ 기호 d) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약6.8㎡ 기호 e) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약8.2㎡ 기호 f) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약12.7㎡ 기호 g) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약7.5㎡ 기호 h) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 약6.7㎡ 기호 i) 철골조 썬라이트지붕 단층 가추 약13㎡ 기호 j) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약14㎡ 기호 k) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약12.6㎡ 기호 l) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약14㎡ 기호 m) 샷시조 슬래브지붕 3층 소재 발코니 약12.6㎡ 기호 n) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약16㎡ 기호 o) 샷시조 슬래브지붕 4층 소재 약12.6㎡ 기호 p) 철근콘크리트 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕 옥상소재 주택일부 약69.8㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '진해용원고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽: 화강석 및 벽돌붙임 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 13~15) 근린생활시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 제반 급.배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 평지 내 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류, 남동측으로 대로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2,3) 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 도시지역, 준주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 351-8 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7 · 건물
• 목록 11 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1222-6 · 토지
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• 목록 13 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1119 그린피아 2층202호 · 집합건물
• 목록 14 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1119 그린피아 2층204호 · 집합건물
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• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 351-8 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-2 · 토지
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• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-15 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7 · 토지

현황조사

조사

1회

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0

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11

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0

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6

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1

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1

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1

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7

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0

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12

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0

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28

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0

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9

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0

본건1.제시목록상 `대`이고, 현황 `대(씨티빌)로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)및제시외건물 (ㄱ)3.4층복도 판넬처마지붕 창문시설 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고 (ㄹ)철파이프조 차양(비가림)시설 소재함. *각층 출입문(우편함)에 호실[1층101호,개인교섭실, 2층꽃차명인실, 3층301호~303호, 4층401호~403호]를 부여하여 사용중임* 본건3.제시목록상 `대`이고, 현황 `대(해오름빌)로 이용중이며 본건4의 제시건물(나)및 제시외건물 (ㅁ)철파이프조 차양시설 소재함. *각층 출입문(우편함)에 호실[1층101호, 2층201호~203호, 3층301호~304호, 4층401호~404호]를 부여하여 사용중임* 본건5.제시목록상 `대`이고, 현황 `대(미래빌)로 이용중

경상남도 창원시 진해구 안골동 351-8 · 210.3㎡

경상남도 창원시 진해구 안골동 351-8 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 소매점 및 노래연습장 1층 소매점 41.8㎡ 1층 다가구주택 83.56㎡ 2층 노래연습장 125.36㎡ 3층 다가구주택 94.56㎡ 4층 다가구주택 73.56㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-2 · 235.6㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 사무소 53.3㎡ 2층 다가구주택 140.22㎡ 3층 다가구주택 140.22㎡ 4층 다가구주택 140.22㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-15 · 251㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1183-15 · 철귽콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 사무소 58.48㎡ 2층 다가구주택 147.9㎡ 3층 다가구주택 147.9㎡ 4층 다가구주택 124.53㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 268.7㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층주택 1층 15.21㎡ 2층 160.56㎡ 3층 160.56㎡ 4층 134.62㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7 · 247㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7 · 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)경사슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종 근린생활시설 1층 소매점 91.83㎡ 2층 다가구주택(2) 139.32㎡ 3층 다가구주택(2) 139.32㎡ 4층 다가구주택(2) 124.01㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1222-6 · 216.8㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1222-6 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택 및 제1종 근린생활시설 1층 115.92㎡(소매점) 2층 109.16㎡(다가구주택:2) 3층 109.16㎡(다가구주택:2) 4층 93.16㎡(다가구주택:1)

경상남도 창원시 진해구 용원동 1119, 1119-1, 1119-2, 1119-4 2층202호 · 철근콘크리트조 172.28㎡(일반음식점)

경상남도 창원시 진해구 용원동 1119, 1119-1, 1119-2, 1119-4 2층204호 · 철근콘크리트조 174.9㎡(게임제공업소)

경상남도 창원시 진해구 용원동 1119, 1119-1, 1119-2, 1119-4 3층304호 · 철근콘크리트조 161.38㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 대 268.7㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층주택 1층 15.21㎡ 2층 160.56㎡ 3층 160.56㎡ 4층 134.62㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 대 268.7㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층주택 1층 15.21㎡ 2층 160.56㎡ 3층 160.56㎡ 4층 134.62㎡

당사자

채권자

오OO

채무자

씨OOOOOOO

소유자

씨OOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 402m · 진해용원고등학교 · 고등학교
• 427m · 진해용원중학교 · 중학교
• 773m · 안청초등학교 · 초등학교
• 780m · 안청초등학교 · 초등학교
• 818m · 안골포중학교 · 중학교
• 835m · 안골포초등학교 · 초등학교
• 1431m · 진해신항초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 용원2동행정복지센터 · 강서구1, 강서구1-1
• 271m · 반짓골 웅동2동행정복지센터 · 58-1, 58-1(심야)
• 282m · 용원복지회관 · 305, 315, 352, 352-1, 353, 58-1, 58-1(심야)
• 289m · 웅동2동행정복지센터 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 352, 352-1, 353
• 292m · 용원택지교차로 · 58-1, 58-1(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 1195-13

감정가

7억 3375만

최저가

5억 1362만 (70%)

건물면적

496.85㎡ (150.3평)

기일

26-08-25

등기부현황

등기 기재 없음