창원지법 2025타경11112-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 30억 6594만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5224.06㎡ (1580.3평)

토지면적

2244.10㎡ (678.8평)

제시외면적

233.00

보증금

3억 659만 (최저가의 10%)

청구금액

67억 201만

담당계

2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

5224.06㎡ (1580.3평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

북면 1458-4 · 일반상업지역

호

5층

당사자

채권자

사OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

여OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 ""북면사무소""북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙 박시설. 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

삼각형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 숙박시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.22) 현상은 보통인 편임. ·외벽 : 석재, 징크판넬 마감 등, ·내벽 : 내부인테리어 마감 등, ·바닥 : 타일 및 인조석 마감 등, ·창호 : 샤시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호 : 호텔이브)로 이용중임. ·지하1층, 1층 : 주차장 등, ·2 ~ 5층 : 숙박시설[객실 39, 안내실, 린넬실, 세탁실, 건조실, 창고, 휴게실 등]

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 및 개별 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대차관계는 현장조사시 소유자측 이해관계인[관리자 이경식]에 의하면, 별첨 ‘임대차 확인서’와 같이 임대관계 없는 것으로 조사되었음. 2) 기 타 : 없 음

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 ""창원중앙고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""용지아이파크"" 103동 1303호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대이며, 제반 입지 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층건내 13층 1303호로서, (사용승인일:2017.06.29) 외벽:석재붙임, 타임붙임 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임마감. 창호:시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 25~30미터, 남동측 및 북서측으로 폭 약 15~20미터, 북동측으로 폭 약 20~25미터의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-15)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

기호2는 지하1층 지상5층 이브호텔로 옥상에 제

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 2244.1㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 지하 1329.3㎡ 1층 720.2049㎡ 2층 865.397㎡ 3층 730.6025㎡ 4층 703.3775㎡ 5층 642.1775㎡

경상남도 창원시 성산구 용호동 70 103동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 114.807㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

곽OO

근저당권자

문OO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OO

근저당권자

하OOOOOOO

소유자

여OO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

주OOO OO

임차인

진OO

채권자

사OOOOOOO

채무자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 대 2244.1㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 대 2244.1㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 지하 1329.3㎡ 1층 720.2049㎡ 2층 865.397㎡ 3층 730.6025㎡ 4층 703.3775㎡ 5층 642.1775㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 지하 1329.3㎡ 1층 720.2049㎡ 2층 865.397㎡ 3층 730.6025㎡ 4층 703.3775㎡ 5층 642.1775㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 143m · 북면온천마을회관 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
• 173m · 북면지구대 · 31
• 174m · 북면온천마을회관 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
• 176m · 북면농협 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
• 177m · 북면농협-맞은편 · 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2020-10-19, 하동신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2020-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 20-10-19 · 하동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

30억 6594만

매각비용

4598만

배당 가능액

30억 1995만

소유자 잔여

18억 1995만

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