창원지법 2025타경11128-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 1512만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1460.89㎡ (441.9평)

토지면적

688.60㎡ (208.3평)

제시외면적

3.75

보증금

5151만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6745만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

하남천서길

건물 · 대지권

건물

1460.89㎡ (441.9평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

도계동 322-6 · 제1종일반주거지역

호

5층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(11) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(11) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(양지상가 1층 1호 외 9개호)로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1991.01.26) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 장판 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1 ~ 3): 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. 본건 기호(4, 5, 6): 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임. 본건 기호(7): 근린생활시설(학원)로 이용중임. 본건 기호(8, 9): 주택으로 이용중임. 본건 기호(10): 대피소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비, 온수탱크 및 보일러 등의 목욕탕 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1), (2), (3)은 집합건축물대장과 관계없이 현황 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(2)는 집합건축물대장상 용도가 "노유자시설"이나 현황 "노유자시설 및 일부 목욕탕 안내실"로 이용중임. 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장과 관계없이 현황 일부 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(5)은 집합건축물대장 기준 용도가 "근린생활시설(헬스클럽)"이나 현황 "근린생활시설(목욕탕)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 · 집합건물
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• 목록 11 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 · 토지
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• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층3호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층1호 · 집합건물
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• 목록 8 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 4층 · 집합건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 5층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

1

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0

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0

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2

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0

점유

0

본건11.현황 `대`로 이용중이고, 본건1~10 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 1동 (ㄴ)건물벽을 이용하여 샤시조 샤시지붕 기계관련실 (ㄷ)건물벽을 이용하여 판넬조 판넬지붕 보일러관련실 (ㄹ)공동출입구 전면에 위치하는 관정(별첨사진참조:오른쪽 철제뚜껑밑) 및 부합물, 종물 소재함. *본건11.토지는 본건1~10

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 · 철근콘크리트조 173.11㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층2호 · 철근콘크리트조 95.97㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층3호 · 철근콘크리트조 85.48㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층1호 · 철근콘크리트조 197.49㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층2호 · 철근콘크리트조 157.10㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층1호 · 철근콘크리트조 212.22㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층2호 · 철근콘크리트조 142.40㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 4층 · 시멘트 벽돌조 187.27㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 5층 · 시멘트벽돌조 63.70㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 지하층 · 철근콘크리트조 142.40㎡

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 · 688.6㎡

부동산표시목록

가등기권자

최OO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO (OO O OOOO)

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

오OOOOOO

배당요구권자

윤OO

소유자

이OO

압류권자

창OO

압류권자

창OO OOO

임차인

김OO

임차인

전OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 · 철근콘크리트조 173.11㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 · 철근콘크리트조 173.11㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 지하층 · 철근콘크리트조 142.40㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 지하층 · 철근콘크리트조 142.40㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 · 대 688.6㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 · 대 688.6㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층2호 · 철근콘크리트조 95.97㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층2호 · 철근콘크리트조 95.97㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층3호 · 철근콘크리트조 85.48㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층3호 · 철근콘크리트조 85.48㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층1호 · 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 주택 지하 296.90㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 1층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 2층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 3층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 4층 203.48㎡ (시멘트 벽돌조,주택) 5층 69.96㎡ (시멘트 벽돌조,주택) 철근콘크리트조 197.49㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층1호 · 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 주택 지하 296.90㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 1층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 2층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 3층 384.30㎡ (철근콘크리트조,근린생활시설) 4층 203.48㎡ (시멘트 벽돌조,주택) 5층 69.96㎡ (시멘트 벽돌조,주택) 철근콘크리트조 197.49㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층2호 · 철근콘크리트조 157.10㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 2층2호 · 철근콘크리트조 157.10㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층1호 · 철근콘크리트조 212.22㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층1호 · 철근콘크리트조 212.22㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층2호 · 철근콘크리트조 142.40㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 3층2호 · 철근콘크리트조 142.40㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 4층 · 시멘트 벽돌조 187.27㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 4층 · 시멘트 벽돌조 187.27㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 5층 · 시멘트벽돌조 63.70㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 5층 · 시멘트벽돌조 63.70㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 도계초등학교 · 초등학교
• 698m · 창원중고등학교
• 706m · 명도초등학교 · 초등학교
• 817m · 도계중학교 · 중학교
• 1030m · 소답초등학교 · 초등학교
• 1193m · 명곡고등학교 · 고등학교
• 1199m · 명서중학교 · 중학교
• 1233m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1233m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1347m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1499m · 중동초등학교 · 초등학교

버스

• 274m · 도계초등학교 · 109, 113, 212, 215, 720
• 298m · 도계동 · 109, 113, 212, 215, 720
• 311m · 도계초등학교 · 109, 113, 212, 215, 720
• 453m · 한마음아파트 · 109, 113, 212, 215, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-02-19, 동창원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2002.02.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2002-02-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-02-19 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1512만

매각비용

772만

배당 가능액

5억 739만

소유자 잔여

1억 9749만

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