창원지법 2025타경11207-2 디세븐파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9890만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.12㎡ (4.3평)

건물면적

33.00㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2989만 (최저가의 10%)

청구금액

61억 8784만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

중동중앙로

건물 · 대지권

건물

디세븐파크 · 33.00㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중동 776-3 · 14.12㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

광OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재‘의창소방서' 서측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내, (사용승인일: 2021.04.29) 기호(1)은 제1층 제101호, 기호(2)는 제1층 제115호, 기호(3)은 제1층 제116호로 외벽 : 치장석붙임, 페어글라스창 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 페어글라스 새시창 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(상호명: 다이소)로 이용중임. 기호(2)는 근린생활시설(상호명: 토마토 도시락)로 이용중임. 기호(3)은 근린생활시설(상호명: CU 편의점)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적되는 토지의 남동측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적되는 토지의 (1)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> (2)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> (3)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> (4)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층115호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

본건1. 현황 `다이소 창원중동점`으로 1층 및 2층 소재 수개의 호실을 경계벽체 구분없이 통합한 하나의 매장으로 영업중이고, 본건1. 1층101호는 1층 소재 수개의 통합 매장 중 일부임. 1층 및 2층 매장을 연결하는 통로계

경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 1층101호 · 철근콘크리트구조 48.8585㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 1층115호 · 철근콘크리트구조 32.9974㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 1층116호 · 철근콘크리트구조 50.6199㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOO OOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

한OO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

광OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층115호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지하2층 1390.1047㎡ 지하1층 1368.3651㎡ 1층 990.9266㎡ 2층 1003.0276㎡ 3층 1003.0276㎡ 4층 1003.4386㎡ 5층 1003.0276㎡ 6층 1003.0276㎡ 7층 805.2429㎡ 철근콘크리트구조 32.9974㎡
• 26-10-13 · 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층115호 · 철근콘크리트구조 32.9974㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 중동초등학교 · 초등학교
• 658m · 의창초등학교 · 초등학교
• 692m · 소답초등학교 · 초등학교
• 742m · 도계중학교 · 중학교
• 762m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1035m · 도계초등학교 · 초등학교
• 1052m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1075m · 창원여자중학교 · 중학교
• 1387m · 창원중고등학교

버스

• 168m · 유니시티2단지 · 109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 720
• 175m · 중동초등학교 · 64-1, 65, 65-1, 65-2
• 212m · 소답동 · 1, 100, 105, 140, 140A, 2, 212, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 267m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 295m · 유니시티3단지 · 109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-30, 광득건설주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-30 · 광득건설주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9890만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9441만

소유자 잔여

2억 9441만

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