창원지법 2025타경11215-1 시티프라디움2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9180만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.95㎡ (14.8평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1918만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 4877만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

웅천동로

건물 · 대지권

건물

시티프라디움2차아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남문동 1256-1 · 48.95㎡ (14.8평)

호

25층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '시티프라디움2차아파트' 209동 19층 1901호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 19층 1901호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 중로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자 유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(웅천중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트

경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 209동 19층1901호 · 철근콘크리트구조 84.9908㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

김OO

전세권자

현OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호 · 철근콘크리트구조 84.9908㎡
• 26-10-06 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호 · 철근콘크리트구조 84.9908㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 900m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 952m · 웅천고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 세스페데스공원 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 232m · 제이원빌딩 · 306, 350
• 341m · 남문동 · 306, 350
• 423m · 제덕마을 · 303, 306
• 469m · 호반베르디움.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-14, 주식회사지에이개발)

→ 가압류(2024-11-14)가 현 소유자 취득일(2018-03-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 250,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-04-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-14 · 주식회사지에이개발

배당

입찰가 (최저가)

1억 9180만

매각비용

287만

배당 가능액

1억 8892만

소유자 잔여

1억 8892만

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