창원지법 2025타경11285-1 두산위브아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.82㎡ (21.7평)

건물면적

126.01㎡ (38.1평)

토지면적

71.82㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

6110만 (최저가의 10%)

청구금액

8780만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

도계로

건물 · 대지권

건물

두산위브아파트 · 126.01㎡ (38.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

명서동 27 · 71.82㎡ (21.7평)

호

15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '창원고등학교' 남측 인근에 위치하는 '두 산위브아파트' 117동 3층 303호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등 이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 303호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 사면으로 중로 및 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 임. 3)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 5)제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명 서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 2322만 ~ 7억 2525만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 27 두산위브아파트 117동 3층303호

감정가

6억 1100만

최저가

6억 1100만 (100%)

건물면적

126.01㎡ (38.1평)

대지권면적

71.82㎡ (21.7평)

기일

26-03-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 5050만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-02-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 1100만

매각비용

916만

배당 가능액

6억 183만

소유자 잔여

6억 183만