창원지법 2025타경11291-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1180.00㎡ (356.9평)

제시외면적

없음

보증금

909만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1149만

담당계

2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

북면 1034 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

(1)대상토지 일련번호(1~3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '새각단마을' 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하 고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '도태마을' 남서측 인 근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 임야, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 대상토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 농 경지(과수원)로 이용중임. 환지예정지(BL-39-9) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지 토지임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 (과수원)로 이용중임. 환지예정지(BL-39-10) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지 토지임. 일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상 태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2): 대상토지는 공히 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상 태이며, 일련번호(3) 토지를 경유하여 출입 가능함. 환지예정지(BL-39-9) 기준으로 남서측 및 남동측으로 도로와 접함. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태이며, 북측으로 세로와 접하고 있음. 환지예정지(BL-39-10) 기준으로 남서측 및 북서측으로 도로와 접함. 일련번호(4): 대상토지는 남동측으로 국공유지를 경유하여 소로와 접하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(최윤 덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(4): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도 시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. ※환지예정지(BL-39-9, BL-39-10) 기준으로 '제1종일반주거지역' 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상토지 일련번호(1~3) 지상에 제시외수목(감나무)이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상토지는 환지예정지인 점을 감안하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하 시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상토지 일련번호(4)는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태이며, 일부를 현황 '도로'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상토지 일련번호(1~3)은 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지 정되어 있어 관련규정에 의거 '환지예정지 지정 증명원'상의 확정예정지번 (블록,롯트), 환지면적(환지면적), 용도(단독주택), 환지예정지의 위치, 용 도지역(제1종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하였음. 2)대상토지 일련번호(1~3)은 합필환지의 대상으로 일련번호(1,2)는 BL-39-9, 일련번호(3)은 1041번지와 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로 조사되며, 일련번호(3)은 평가대상토지의 위치확인이 곤란하여 환지예정지 전체면적을 기준으로 평가하였으며, 조합측에 의하면 합필환지, 집단환지의 경우 권리면적, 환지면적의 지분은 종전 편입면적비율에 따라 지분이 결정되 는 것으로 조사되어 종전 편입면적비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 ‘창원 내 곡지구 도시개발사업조합’에 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1032

감정가

5억 1786만

최저가

9094만 (18%)

기일

26-04-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음