창원지법 2025타경11291-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 7280만 (36%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1808.00㎡ (546.9평)

제시외면적

없음

보증금

2728만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1149만

담당계

2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

북면 1323-7 · 제1종전용주거지역

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

(1)대상토지 일련번호(1~3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '새각단마을' 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하 고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '도태마을' 남서측 인 근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 임야, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 대상토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 농 경지(과수원)로 이용중임. 환지예정지(BL-39-9) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지 토지임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 (과수원)로 이용중임. 환지예정지(BL-39-10) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지 토지임. 일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상 태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2): 대상토지는 공히 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상 태이며, 일련번호(3) 토지를 경유하여 출입 가능함. 환지예정지(BL-39-9) 기준으로 남서측 및 남동측으로 도로와 접함. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태이며, 북측으로 세로와 접하고 있음. 환지예정지(BL-39-10) 기준으로 남서측 및 북서측으로 도로와 접함. 일련번호(4): 대상토지는 남동측으로 국공유지를 경유하여 소로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(최윤 덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(4): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도 시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. ※환지예정지(BL-39-9, BL-39-10) 기준으로 '제1종일반주거지역' 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상토지 일련번호(1~3) 지상에 제시외수목(감나무)이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상토지는 환지예정지인 점을 감안하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하 시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상토지 일련번호(4)는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태이며, 일부를 현황 '도로'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상토지 일련번호(1~3)은 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지 정되어 있어 관련규정에 의거 '환지예정지 지정 증명원'상의 확정예정지번 (블록,롯트), 환지면적(환지면적), 용도(단독주택), 환지예정지의 위치, 용 도지역(제1종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하였음. 2)대상토지 일련번호(1~3)은 합필환지의 대상으로 일련번호(1,2)는 BL-39-9, 일련번호(3)은 1041번지와 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로 조사되며, 일련번호(3)은 평가대상토지의 위치확인이 곤란하여 환지예정지 전체면적을 기준으로 평가하였으며, 조합측에 의하면 합필환지, 집단환지의 경우 권리면적, 환지면적의 지분은 종전 편입면적비율에 따라 지분이 결정되 는 것으로 조사되어 종전 편입면적비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 ‘창원 내 곡지구 도시개발사업조합’에 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1032 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1033 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1034 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1323-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호 1,2,3

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1032 · 499㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1033 · 235㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1034 · 446㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1323-7 · 1808㎡

부동산표시목록

교부권자

거OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

강OO

소유자

강OO

압류권자

국OOOOOOO

지상권자

남OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1323-7 · 임야 1808㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 261m · 도태 · 13, 15
• 484m · 성심원 · 13, 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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