경매· 창고용지
창원지법 2025타경11382-1
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4812만121만/평· 감정가 7억 2340만 (34%)
담당계3계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4812만감정가 대비 34%
- 감정가
- 7억 2340만
- 최저 평당가
- 121만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4812만
- 인수
- 인수 권리 1건: 합병한 195㎡에 대한 이기 소유권보존
- 예상 낙찰가
- 2억 6549만 ~ 3억 3323만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 4812만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 678.14㎡ (205.1평)
- 토지면적
- 1450.00㎡ (438.6평)
- 제시외면적
- 158.14
- 보증금
- 2481만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8000만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 678.14㎡ (205.1평) · 일반철골구조 · 창고용지
- 대지권
- 대산면 896
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 토지감정요항표 · 건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '모산사거리'북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
- 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호함.
- 형태 및 이용상태
인근토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 창고 등 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
본건 북동측으로 구거부지상에 설치된 교량을 통하여 출입가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
- 제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
- 건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 400x200 - 층 고 : 약 5.5m - 벽 체 : 하단부 약 1.2m 조적위 판넬붙임 - 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 - 창 호 : 새시단창더 보기
- 이용상태
창고(현:공실)로 이용중임.
- 설비내역
--
- 부합물 및 종물
후첨'사진용지'및'지적 및 건물개황도' 참조.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(2) 건물은 불법용도변경(유리가공공장) 및 불법가설건축물 설치로 인하여 2013.10.31.일자로 일반건물물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참조하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-23 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-05-20 | sd | 2025.05.22 이사불명 |
| 25-04-30 | sd | 2025.04.30 도달 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.07 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 토지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물과 제시외 컨테이너 2동(제시
부동산 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 1450㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농가창고) 1층 520㎡
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권자 주OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-13 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 창고용지 1450㎡
26-08-13 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 창고용지 1450㎡
26-08-13 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농가창고) 1층 520㎡
26-08-13 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농가창고) 1층 520㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 9억 7886만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1306m밀양동명중학교중학교
- 1353m밀양동명고등학교고등학교
- 1381m동명중학교중학교
버스
- 47m신성주유소1, 31, 36, 40, 41
- 74m신성주유소1, 31, 36, 40, 41
- 444m아름다운요양원1, 31, 36, 40, 41
- 482m남모산종점1, 31, 36, 40, 41
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6549만 ~ 3억 3323만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 합병한 195㎡에 대한 이기 소유권보존 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 창고용지
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896
- 감정가
- 7억 2340만
- 최저가
- 2억 4812만 (34%)
- 건물면적
- 678.14㎡ (205.1평)
- 기일
- 26-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4812만 × 107~134% = 2억 6549만 ~ 3억 3323만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 9억 7886만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-04-08 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-08-18 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-08-18 | 합병한 195㎡에 대한 이기 소유권보존 | 황○○ | — | 인수 |
| 갑3 | 13-03-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 16-04-15 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-01-06 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 7596만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-01-16 | 가압류 | 주식회사 케지티 | 6058만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-24 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1027만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-03-17 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5704만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-25 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-03-29 | 근저당권설정 | 대산농업협동조합 | 4억 2900만 | 말소 |
| 을2 | 14-07-24 | 근저당권설정 | 대산농업협동조합 | 5억 4400만 | 말소 |
| 을3 | 14-07-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-04-15 | 근저당권설정 | 대산농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을5 | 19-04-08 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-04-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6억 | 말소기준 |
| 을7 | 23-10-13 | 근저당권설정 | 주○○ | 7500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4812만
- 매각비용
- 372만
- 배당 가능액
- 2억 4440만
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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