창원지법 2025타경11406-5 탑빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 6차 매각기일 · 최저가 2941만 (17%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.80㎡ (8.4평)

건물면적

85.10㎡ (25.7평)

토지면적

27.80㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

294만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2253만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

냉천로

건물 · 대지권

건물

탑빌딩 · 85.10㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자은동 135-2 · 준주거지역 · 27.80㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재""진해냉천초등학교""서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 6개호 로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 전면 페어글라스창 마감 등 내벽 : 콘크리트노출 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1 ~ 7) : 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수·위생설비, E/V설비, 화재탐지기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 보행자도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역 (지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 3) 일부와 4, 5)는 벽체없이 일체로‘공실’상태이나 원상회복이 가능한 것으로 판단 되는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비103호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비104호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비105호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비106호 · 집합건물
• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

근린

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 65.46㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비102호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비104호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비105호 · 철근콘크리트구조 60.84㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비106호 · 철근콘크리트구조 38.78㎡

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 지1층비107호 · 철근콘크리트구조 85.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

조OO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 철근콘크리트구조 85.1㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 진해 냉천 초등학교 · 초등학교
• 500m · 진해 냉천 중학교 · 중학교
• 720m · 석동초등학교 · 초등학교
• 780m · 자은초등학교 · 초등학교
• 975m · 석동중학교 · 중학교
• 1128m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1313m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1432m · 진해덕산초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 센트럴빌리지 · 156, 317
• 140m · 천년나무아파트 · 156, 317
• 226m · 자은민원센터 · 156, 317
• 249m · 진해변전소(장천행) · 156, 317
• 258m · 진해변전소(속천행) · 156, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-15, 광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-15 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2941만

매각비용

44만

배당 가능액

2896만

소유자 잔여

2896만

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