경매· 상가
창원지법 2025타경11470-2 현대썬앤빌더스퀘어
경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2485만1천만/평· 감정가 5억 2000만 (24%)
담당계9계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2485만감정가 대비 24%
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2485만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2984만 ~ 1억 5406만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 2485만 (24%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.80㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 39.87㎡ (12.1평)
- 토지면적
- 13.80㎡ (4.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1248만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억
- 담당계
- 9계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 용동로
건물 · 대지권
- 건물
- 현대썬앤빌더스퀘어 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 사림동 161-1 · 일반상업지역 · 13.80㎡ (4.2평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 남서측 인근에 위치하는 '현대썬앤빌더스퀘어' 에이동 1층 104호 외 1개호로서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 관공서, 병원, 대학교, KTX역 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(1)일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 104호로서, -외벽: 석재 및 복합판넬, 강화유리마감 등. -내벽 및 천정: 석고보드 및 텍스마감 등. -창호: 강화유리창호 임. (2)일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 110호로서, -외벽: 석재 및 복합판넬, 강화유리마감 등. -내벽 및 천정: 석고보드 및 콘크리트노출 등. -창호: 강화유리창호 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
(1)일련번호(1): 근린생활시설(공실)로 이용중임. (2)일련번호(2): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 북동측 및 남동측으로 대로와 접하며, 북서측 및 남서측으로 소로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | mg | — |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.26 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.21 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호 · 집합건물
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
세대호
부동산 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 에이동 1층104호 · 철근콘크리트구조 55.6㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 디동 1층110호 · 철근콘크리트구조 39.8725㎡
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 창OO OOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 창OO OOO
전세권자 제OO
채권자 중OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 및 8층 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설 지1층 350.0203㎡ 1층 557.9329㎡ 2층 649.998㎡ 3층 548.7034㎡ 4층 548.7034㎡ 5층 548.7034㎡ 6층 548.7034㎡ 7층 549.6685㎡ 8층 549.6685㎡ 철근콘크리트구조 39.8725㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 27억 8358만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 910m신월중학교중학교
- 965m창원대학교대학교
- 1065m토월초등학교초등학교
- 1181m신월고등학교고등학교
- 1263m신월초등학교초등학교
- 1360m토월고등학교고등학교
버스
- 47m현대썬앤빌156, 214, 215, 220, 221, 222, 3005, 3005-9
- 61m한마음병원.하나님의 교회156, 214, 215, 220, 221, 222, 3000, 3004, 3005, 3005-9
- 150m한마음병원150, 215, 220, 221, 222, 3000, 3004
- 181m한마음병원정문/병역진로센터215
- 256m국립창원대 동문150, 215, 220, 221, 222
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2984만 ~ 1억 5406만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저가
- 1억 2485만 (24%)
- 건물면적
- 39.87㎡ (12.1평)
- 대지권면적
- 13.80㎡ (4.2평)
- 기일
- 26-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2485만 × 104~123% = 1억 2984만 ~ 1억 5406만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 8358만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-11-15 · 중앙농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-16 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-11-15 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 윤○○ | 6억 2641만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-03-26 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1872만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-05-21 | 임의경매개시결정 | 중앙농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-06-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-06-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-06-27 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 1845만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-11-15 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 19억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2485만
- 매각비용
- 187만
- 배당 가능액
- 1억 2297만
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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