창원지법 2025타경11474-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9383만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

123.89㎡ (37.5평)

건물면적

533.30㎡ (161.3평)

제시외면적

14.70

보증금

1938만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5518만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로261번길

건물 · 대지권

건물

533.30㎡ (161.3평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

봉곡동 36-4 · 123.89㎡ (37.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2) 관련 전 객실의 조사가 곤란하여 개문이 가능한 객실을 위주로 확인하였으며, 기호(1) 중 현칭 711호 객실과, 기호(2) 중 현칭 811호 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치 가 다소 상이한 것으로 조사되며, 특히 711호 객실은 후첨 ""사진용지""에서와 같이 복층 형태인 바 참고바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층 · 철근콘크리트조 249.58㎡(숙박시설)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층 · 철근콘크리트조 269.02㎡(숙박시설)

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층 · 철근콘크리트조 249.58㎡(숙박시설)
• 26-10-14 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층 · 철근콘크리트조 249.58㎡(숙박시설)
• 26-10-14 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층 · 철근콘크리트조 269.02㎡(숙박시설)
• 26-10-14 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층 · 철근콘크리트조 269.02㎡(숙박시설)

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 상북초등학교 · 초등학교
• 479m · 명곡여자중학교
• 497m · 명곡초등학교
• 817m · 중앙중학교 · 중학교
• 991m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 994m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1018m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1019m · 명서중학교 · 중학교
• 1078m · 대원초등학교 · 초등학교
• 1169m · 유목초등학교 · 초등학교
• 1197m · 봉곡중학교 · 중학교
• 1205m · 명곡고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 152m · 봉곡동상가입구 · 100
• 176m · 봉곡동상가입구 · 100, 155, 213, 215, 224
• 213m · 명서동허앤리병원(가로변) · 155, 213, 215, 224
• 218m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-13, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2016.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-05-13)

인수 권리 1건: 13번예고등기말소

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-13 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9383만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9092만

소유자 잔여

1억 9092만

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