창원지법 2025타경11487-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.95㎡ (4.8평)

건물면적

61.23㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6502만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

충장로52번길

건물 · 대지권

건물

61.23㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

충무동 5-10 · 15.95㎡ (4.8평)

호

13층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""마린힐즈""까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(1) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 조사거부로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(1) : 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중입니다. ② 기호(2,3) : 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1~3) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.(본건이 속한 마린힐즈 내에 기계식 주차장이 소재하나, 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됩니다.)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 부정형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""마린힐즈"" 서측으로 소로1류와, 동측으로 일부 막다른 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) ② 기호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원 도심 중점경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2,3)은 현장조사시 점유자의 조사거부 또는 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물 대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 인근주민 탐문조사 내용을 참조하고, 외부관찰에 의 한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 기호(2,3) 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

3

점유

1

오

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.2277㎡

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 82.2409㎡

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층203호 · 철근콘크리트구조 82.2409㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

유치권자

김OO

유치권자

차OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

차OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.2277㎡
• 26-10-13 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-10 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.2277㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 도천초등학교 · 초등학교
• 419m · 진해여자중학교 · 중학교
• 419m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 728m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 925m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 1040m · 진해중학교 · 중학교
• 1066m · 해군사관학교
• 1155m · 진해고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 북원로터리 · 307, 315, 325, 990, 999
• 160m · 중앙동민원센터 · 305, 307, 315, 317, 325
• 187m · 진해역(진해역주차앞) · 990
• 192m · 중앙동민원센터 · 305, 307, 315, 317, 325
• 265m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 315, 325, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-29, 진주원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.07.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-29 · 진주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

소유자 잔여

1억 1169만

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