창원지법 2025타경11519-1 우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2110만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.61㎡ (13.8평)

건물면적

84.77㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1211만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7452만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

충장로

건물 · 대지권

건물

우성아파트 · 84.77㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

풍호동 83-3 · 제2종일반주거지역 · 45.61㎡ (13.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ""동진여자 중학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(우성아파트 117동 1층 106호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일: 1994.02.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 2.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 4.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 117동 1층 106호 · 철근콘크리트조 84.77㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

교부권자

창OO OOO

주택임차권자

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 · 철근콘크리트조 84.77㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 · 철근콘크리트조 84.77㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 동진여자중학교 · 중학교
• 699m · 동진중학교 · 중학교
• 701m · 동진중학교 · 중학교
• 753m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 820m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 1413m · 장천초등학교 · 초등학교
• 1487m · 자은초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 우성아파트 · 151, 156, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 170m · 풍호동평화마을 · 151, 156, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 185m · 우성아파트앞 · 156, 301
• 249m · 우성아파트 · 151, 163, 3002, 3002-9, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 299m · 우성아파트후문 · 156

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,716,500원 (낙찰가 121,100,000원 기준 · 배당 119,283,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2110만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1928만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다