창원지법 2025타경11597-1 진해남문코아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 5차 매각기일 · 최저가 6602만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.87㎡ (12.4평)

건물면적

96.57㎡ (29.2평)

토지면적

40.87㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

660만 (최저가의 10%)

청구금액

4978만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

남영로55번길

건물 · 대지권

건물

진해남문코아 · 96.57㎡ (29.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남문동 1242-8 · 일반상업지역 · 40.87㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

안OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층/지상5층 중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2018.12.11.) 외벽 : 석재 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(전유부)상 용도는 근린생활시설(일반음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 정방형의 유사한 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 대로2류, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

근린생활시설(현, 영

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 96.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

남OO

소유자

안OO

소유자

이OO

채권자

김OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 5층 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 636.18㎡ 1층 469.88㎡ 2층 473.48㎡ 3층 473.48㎡ 4층 473.48㎡ 5층 473.48㎡ 철근콘크리트구조 96.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 722m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 772m · 웅천고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 세스페데스공원 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 98m · 제이원빌딩 · 306, 350
• 167m · 남문동 · 306, 350
• 353m · 남문동 · 303, 350
• 370m · 시티프라디움1차.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-23, 김미옥)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6602만

매각비용

99만

배당 가능액

6503만

소유자 잔여

6503만

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