창원지법 2025타경11659-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 713만 (100%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

260.71㎡ (78.9평)

토지면적

542.00㎡ (164.0평)

제시외면적

71.20

보증금

5071만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4046만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

어은로35번길

건물 · 대지권

건물

260.71㎡ (78.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

죽곡동 113-2

호

2층,1층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>' 임

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(3,4) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호2 토지는 `대`이며 위 지상에 기호1 제시건물 및 제시건물 제시외(ㄱ)태양광,(ㄴ)(크레인)기중

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 109.17㎡ 2층 80.34㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 342㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-1 · 82㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-2 · 118㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

창OOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 109.17㎡ 2층 80.34㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 109.17㎡ 2층 80.34㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 대 342㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 · 대 342㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-1 · 답 82㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-1 · 답 82㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-2 · 답 118㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-2 · 답 118㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 153m · 어은동 · 3006, 303, 305, 306, 315, 325, 350
• 393m · 어은입구 · 305, 306, 315, 325, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-08, 새진해새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.10.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-10-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-08 · 새진해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 713만

매각비용

760만

배당 가능액

4억 9952만

소유자 잔여

3952만

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