창원지법 2025타경11662-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 1870만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

390.41㎡ (118.1평)

토지면적

1756.00㎡ (531.2평)

제시외면적

없음

보증금

5187만 (최저가의 10%)

청구금액

3317만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

우암로23번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 390.41㎡ (118.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대산면 327-1 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 <우암초등학교> 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접하며, 동측 및 북동측으로 폭 약 1~2M 내외의 도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 전면부 강화유리 등 마감. -내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감. -바닥: 타일 등 마감. -창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임. *현황: 공실

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 149.07㎡ 2층 149.07㎡ 3층 92.27㎡

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 · 1756㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

근저당권자

밀OOOOOOO

임차인

채OO

지상권자

밀OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 149.07㎡ 2층 149.07㎡ 3층 92.27㎡
• 26-05-07 · 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 · 대 1756㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 75m · 덕현 · 3
• 317m · 덕현마을 · 3, 36, 49
• 353m · 동곡 · 2
• 495m · 월림마을 · 2, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-27, 밀양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-27 · 밀양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1870만

매각비용

778만

배당 가능액

5억 1092만

소유자 잔여

4억 7204만

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