창원지법 2025타경11767-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 1차 매각기일 · 최저가 3382만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

18.25㎡ (5.5평)

토지면적

23.40㎡ (7.1평)

제시외면적

2.89

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

18.25㎡ (5.5평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

경화동 490-3

호

2층

당사자

채권자

강OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <경화초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공청사(주민센터)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-24)(바른뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1980.05.17)로서, 외 벽 : 벽돌 및 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임. 기호(2-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1980.05.17)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(2-3) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1984.03.05)로서, 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-1) : 주택 기호(2-2) : 창고 기호(2-3) : 주택

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2-1) 1층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 ‘54.21㎡’이나, 현황 ‘약 62.5㎡’인바, 현황을 기준으로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물(2

경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 162㎡

경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층주택 1층 54.21㎡ 2층 41.49㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층창고 1.65㎡ 부속건물신축 시멘트블록조 슬래브지붕 단층주택 29.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

공유자

강OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 대 162㎡ (공유자 강신진 지분 90분의13전부.)
• 26-05-13 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층주택 1층 54.21㎡ 2층 41.49㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층창고 1.65㎡ 부속건물신축 시멘트블록조 슬래브지붕 단층주택 29.02㎡ (공유자 강신진 지분 90분의13전부.)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 경화초등학교 · 초등학교
• 790m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 849m · 진해남중학교 · 중학교
• 882m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 957m · 장복초등학교 · 초등학교
• 1054m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 1462m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 226m · 경화우체국 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 293m · 경화성당 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 321m · 경화동 · 151, 164, 307, 309, 315, 317
• 344m · 경화동 · 151, 164, 307, 315, 317
• 353m · 중부시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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