창원지법 2025타경11796-1 유진상가빌라

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4700만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.37㎡ (15.5평)

건물면적

148.83㎡ (45.0평)

토지면적

51.37㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

2470만 (최저가의 10%)

청구금액

911만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

남산로17번길

건물 · 대지권

건물

유진상가빌라 · 148.83㎡ (45.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

팔용동 178-5 · 51.37㎡ (15.5평)

호

7층

당사자

채권자

남OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 성지여자고등학교 북서측 인근에 위치하는 유진상가빌라 7층 801호 단위세대로서 부근은 소규모 주상복합 공동주택, 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 주상복합 공동주택까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 7층 801호로서(계단식, 남동향, 사용승인일:1997.01.23) 외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 바닥:비닐쉬트 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(2세대용으로 구분이용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형.평지로서 근린생활시설 및 연립주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 소로, 남서측으로 세로(가)와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 7층 801호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 구분 건물의 중간부에 내부 경계벽체를 설치하여 2세대(7층 801호 및 803호)용으로 구분하여 이용 중인 것으로 조사되며, 현장조사시 801호는 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되었으며, 803호는 이사로 인하여 현재 공가상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 정확한 임대차관계 등 은 별도의 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공동주택

경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 7층801호 · 철근콘크리트조 148.830㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

동OOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕7층 근린생활시설 및 공동주택 1층 533.367㎡ 2층 576.154㎡ 3층 576.154㎡ 4층 350.400㎡ 5층 350.400㎡ 6층 344.940㎡ 7층 275.430㎡ 지층 799.301㎡ 철근콘크리트조 148.830㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 창원여자중학교 · 중학교
• 792m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 829m · 창원초등학교 · 초등학교
• 951m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1166m · 경상고등학교 · 고등학교
• 1424m · 마산구암중학교 · 중학교

버스

• 153m · 벽산블루밍아파트 · 213, 215
• 199m · 서상삼거리 · 1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)
• 208m · 서상삼거리 · 1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 213, 215, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)
• 221m · 벽산블루밍아파트 · 213, 215
• 279m · 태광주유소 · 1, 100, 140, 140A, 155, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-17, 동창원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-17 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4700만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4329만

소유자 잔여

2억 4329만

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