창원지법 2025타경11837-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 17억 265만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1535.93㎡ (464.6평)

토지면적

419.80㎡ (127.0평)

제시외면적

97.30

보증금

1억 7026만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 5600만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

1535.93㎡ (464.6평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

명서동 203-2

호

6층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 ""명곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건으로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 사이딩판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하층: 숙박시설(주차장 등)로 이용중임. 1층: 숙박시설(계단실 등)로 이용중임. 2층 ~ 5층: 숙박시설로 이용중임.(층별 객실 각 8개호) 6층: 주택 및 숙박시설(보일러실 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방 및 온수설비(도시가스설비, 태양열설비, 연료전지설비 등), 승강기설비, 소방관련설비 등 숙박시설에 필요한 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 공부상 6층 용도가 숙박시설이나 현황 주택 및 숙박시설(보일러실 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(2) 건물은 최근 리모델링 공사가 이루어진 것으로 탐문 및 평가전례 등 조사되며, 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건은 숙박시설(아이엘 호텔)로 지하 주차장, 1층 주

경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 419.8㎡

경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 지하층 297㎡ 숙박시설(주차장,계단실,펌프실) 1층 45.63㎡ 숙박시설(계단실) 2층 249㎡ 숙박시설(여관) 3층 249㎡ 숙박시설(여관) 4층 249㎡ 숙박시설(여관) 5층 249㎡ 숙박시설(여관) 6층 100㎡ 숙박시설(여관)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

신OO

근저당권자

임OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

교OOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OO OOO

임차인

양OO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 대 419.8㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 대 419.8㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 지하층 297㎡ 숙박시설(주차장,계단실,펌프실) 1층 45.63㎡ 숙박시설(계단실) 2층 249㎡ 숙박시설(여관) 3층 249㎡ 숙박시설(여관) 4층 249㎡ 숙박시설(여관) 5층 249㎡ 숙박시설(여관) 6층 100㎡ 숙박시설(여관)
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 지하층 297㎡ 숙박시설(주차장,계단실,펌프실) 1층 45.63㎡ 숙박시설(계단실) 2층 249㎡ 숙박시설(여관) 3층 249㎡ 숙박시설(여관) 4층 249㎡ 숙박시설(여관) 5층 249㎡ 숙박시설(여관) 6층 100㎡ 숙박시설(여관)

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 명곡초등학교
• 441m · 명곡여자중학교
• 671m · 상북초등학교 · 초등학교
• 761m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 867m · 중앙중학교 · 중학교
• 900m · 대원초등학교 · 초등학교
• 1123m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1146m · 명서중학교 · 중학교
• 1192m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1202m · 문성고등학교 · 고등학교
• 1315m · 유목초등학교 · 초등학교
• 1325m · 창원문성대학교

버스

• 204m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 227m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 241m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 266m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 281m · 명서동허앤리병원(가로변) · 155, 213, 215, 224

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-03, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2021.12.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-03 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

17억 265만

매각비용

2553만

배당 가능액

16억 7711만

소유자 잔여

13억 8632만

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