창원지법 2025타경11869-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 9515만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

486.00㎡ (147.0평)

토지면적

2086.00㎡ (631.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3951만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4995만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

동읍로

건물 · 대지권

건물

486.00㎡ (147.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

동읍 444-2

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2, 3, 4, 6, 7): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '신안아파트' 북서측인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 창고, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(2, 3, 4, 6, 7): 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2, 3, 4, 6, 7): 인접지와 대체로 등고 평탄한 5필지 일괄 사다리형에 유사한 토지로서 일련번호(2, 7): 일반건축물대장 상 일련번호(1) 건물이 등재되어 있으므로 일단지로 보면 '자루형' 토지로, '제1종근린생활시설 부지'임 일련번호(3, 6): 일반건축물대장 상 일련번호(2) 건물이 등재되어 있으므로 일단지로 보면 '자루형' 토지로, '제1종근린생활시설 부지'임 일련번호(4): 세장형의 토지로 '진입로'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(3, 6) 및 일련번호(2, 7)은 서측으로 약 6미터 폭의 진입로(일련번호:4)와 접하며, 일련번호(4)는 남측으로 약 6미터 폭의 진입로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :제1종일반주거지역(2005-05-02), 지구단위계획구역(용잠이주지구), 소로3류(폭 8m 미만)(용잠리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호(3) :제1종일반주거지역(2005-05-02), 지구단위계획구역(용잠이주지구), 소로3류(폭 8m 미만)(용잠리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호(4) :제1종일반주거지역(2005-05-02), 지구단위계획구역(용잠이주지구), 소로3류(폭 8m 미만)(용잠리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호(6) :제1종일반주거지역(2005-05-02), 지구단위계획구역(용잠이주지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호(7) :제1종일반주거지역(2005-05-02), 지구단위계획구역(용잠이주지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(4)는 공부상 '답'이나 현황 '진입로'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1): 일반철골구조 철골구조지붕 1층 건물로서 내.외벽: 조적위 몰탈위페인팅(하단부 약 1m) 및 판넬마감(상단부) 천정: 철골트러위 판넬마감 및 리빙우드마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 샷시창 주기둥: H-Beam(200 x 100mm) 일련번호(5): 일반철골구조 철골구조지붕 1층 건물로서 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어 마감 등 천정: 텍스 및 리빙우드마감 등 바닥: 타일 및 장판깔기 등 창호: 샷시창 등 일련번호(㉠): 철파이프조 천막지붕 단층 건물로서 벽체: 천막마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 제1종근린생활시설(창고 등)로 이용중임. 일련번호(5): 제1총근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 일련번호(㉠): 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1): 급.배수 설비 및 위생설비 등이 되어있음. 일련번호(5): 급.배수 설비 및 위생설비, 난방설비(숙소) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(5): 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 일련번호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음. 일련번호(1): 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 일련번호(㉡)이 소재하나 이동성이 있는 물건으로서 감정평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(1, 5): 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1, 5): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-4 · 토지
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• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

기호1은 소유자의 주류 창고로 기호5는 사무실로 사용하고 있음. 동읍로 17-22(도로명주소

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 299㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 760㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-4 · 56㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-5 · 120㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 187㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 924㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-7 · 226㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

이OO

소유자

백OO

소유자

유OOO OOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

창OOOO

점유자

이OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

유OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 299㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 299㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 대 760㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-2 · 대 760㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-4 · 대 56㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-4 · 대 56㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-5 · 답 120㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 444-5 · 답 120㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 187㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 187㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 대 924㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-2 · 대 924㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-7 · 대 226㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 452-7 · 대 226㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 창덕중학교 · 중학교
• 993m · 신방초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 덕천마을 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 42, 46, 49
• 213m · 용잠3구 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 42, 46, 49
• 235m · 용잠삼거리 · 1, 140, 140A, 2, 30, 3000, 31, 32, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 290m · 용잠삼거리 · 33, 34, 35, 44, 45, 7
• 310m · 용잠삼거리 · 140, 140A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-27, 대형기선저인망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-27 · 대형기선저인망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 9515만

매각비용

2092만

배당 가능액

13억 7422만

소유자 잔여

7억 5851만

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