창원지법 2025타경11901-1 풍호위드필마린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3582만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.38㎡ (19.5평)

건물면적

95.25㎡ (28.8평)

제시외면적

없음

보증금

1358만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3444만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

천자로

건물 · 대지권

건물

풍호위드필마린 · 95.25㎡ (28.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍호동 303-1 · 64.38㎡ (19.5평)

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '풍호위드필마린' 제2층 제201호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 강화마루임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 6차선 및 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지 기호(2):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지 기호(3):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

기호1 제1종근린생활시설이며 관리사무소 여직원과 전

경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 95.25 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

창OO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OO OOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 · 철근콘크리트구조 95.25 ㎡
• 26-09-30 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 · 철근콘크리트구조 95.25 ㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 804m · 동진여자중학교 · 중학교
• 959m · 동진중학교 · 중학교
• 962m · 동진중학교 · 중학교
• 1000m · 장천초등학교 · 초등학교
• 1097m · 진해덕산초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 마린푸르지오1단지.신광아파트 · 164, 3002, 3002-9, 301, 303, 305, 306, 325
• 157m · 풍호동사거리 · 155, 3006, 315, 317
• 200m · 녹수아파트 · 155, 164, 3006, 307, 315, 317
• 275m · 풍호동행정복지센터 · 155, 164, 307, 315, 317
• 324m · 진해구청 · 301, 307

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3582만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3379만

소유자 잔여

1억 1765만

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