창원지법 2025타경11919-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4877만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

311.72㎡ (94.3평)

토지면적

167.00㎡ (50.5평)

제시외면적

12.80

보증금

3487만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

경화시장로

건물 · 대지권

건물

311.72㎡ (94.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

경화동 829-7

호

2층,지하,1층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 '진해중앙고등학교' 남측에 위치하며 부근은 노선상가 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대내 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 대로, 동측으로 중로의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진해남중,진해중앙고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 물건이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일:1995.09.02) 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 지하층은 근린생활시설(현황공실로 탐문), 1층은 근린생활시설(상호:KCC페인트) , 2층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며, 2층 주택은 개별난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 1층 근린생활시설에 임대차관계 있는것으로 탐문되나 상세내역은 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2)내 일부(2층 주택, 지하층)는 폐문부재중인 상태로 건축물 현황도 및 인근주민 등 탐문조사, 내·외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상

경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 167㎡

경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하및 2층근린생활시설 및 단독주택 지하 103.0㎡ 1층 97.96㎡ 2층 97.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

새OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 대 167㎡
• 26-07-08 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 829-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하및 2층근린생활시설 및 단독주택 지하 103.0㎡ 1층 97.96㎡ 2층 97.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 315m · 진해남중학교 · 중학교
• 375m · 경화초등학교 · 초등학교
• 405m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 464m · 장복초등학교 · 초등학교
• 1145m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1202m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1337m · 석동중학교 · 중학교
• 1466m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 1494m · 석동초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 진해남중 · 151, 164, 307, 309, 315, 317
• 354m · 진해세화여고 · 151, 164, 307, 309, 315, 317
• 360m · 경화역 · 151, 164, 307, 309, 315, 317, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-02, 새진해새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-02 · 새진해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 4877만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4354만

소유자 잔여

1억 1104만

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