경매 · 공장
창원지법 2025타경11985-1
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동
- 감정가
- 50억 2720만
- 최저가
- 12억 703만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 4853.70㎡ (1468.2평) · 토지 7502.39㎡ (2269.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 82만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 12억 703만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4853.70㎡ (1468.2평)
- 토지면적
- 7502.39㎡ (2269.5평)
- 제시외면적
- 163.66
- 보증금
- 1억 2070만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 1376만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 동읍로
건물 · 대지권
- 건물
- 4853.70㎡ (1468.2평) · 철근콘크리트조,벽돌구조,철골조 · 공장
- 대지권
- 동읍 174-1 · 개발제한구역
- 호
- 3층,1층,2층,단층
당사자
- 채권자
- 무OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.) 외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등 마감임. 이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 경비실로 이용 중임. 기호(5): 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.06.25.) 벽체: 하부 조적 위 판넬 잇기 등 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 층고: 약 10~11.5m 내외 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 공장으로 이용 중임.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 없음.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- 없음.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- - 기호(1, 2, 6) 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 기호(6) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. - 기호(1) 토지상에 제시외건물(㉠~㉩)이 소재함. - 기호(3, 5) 건물 내에 제시외기계기구(①~④)가 소재함. - 기호(1) 토지상에 제시외관정(⑤)이 소재함. - 기호(3) 건물에 부착된 옥외계단과 화물용 승강기 설비는 건물에 포함 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-11 | sd | 2025.12.27 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.24 수취인불명 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.16 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.11 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 토지
- 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동 · 건물
- 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 비이동 · 건물
- 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호 · 건물
- 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 11
- 점유
- 0
- 점유
- 8
- 점유
- 1
목록2 공부상 공장용지
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 6922㎡
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 285㎡
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) 2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡) 3층 1188.44㎡ (내역: 사무실 837.19㎡, 공장 351.25㎡)
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 벽돌구조 경사스라브지붕 단층공장(경비실) 26.49㎡
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호 · 씨이동호 철골조 티.에이치.케이 75판넬지붕 단층공장 1032㎡
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 430㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 방○○ | 미상 | 1층 일부 | 10,000,000 | 2023.08.01~ |
| 박○○ | 미상 | 1층 일부 | 5,000,000 | 2023.06.01~ |
| 김○○ | 미상 | 에이동 | 50,000,000 | 2023.02.10~ |
| 피앤제이헬스케어 주식회사 | 미상 | 1층 일부 | 미상 | 2015.10.01 |
| 금용전기 주식회사 | 미상 | 미상 | 50,000,000 | 2013.10.20.~ |
| 지지지 주식회사 | 미상 | 미상 | 30,000,000 | 2013.11.01~ |
| 지트썬 주식회사 | 미상 | 미상 | 20,000,000 | 2018.07.17~ |
| 라인디엔아이 주식회사 | 미상 | 3층 일부 | 100,000,000 | 2022.12.01~ |
| 주식회사 라이종합건설 | 미상 | 2층 일부 | 100,000,000 | 2022.12.05~ |
| 주식회사 라인종합건설 | 미상 | 2층 일부 | 100,000,000 | 2022.12.05~ |
| 토브 주식회사 | 미상 | 미상 | 미상 | 2024.11.06~ |
| 방○○ | 미상 | 1층 일부 | 10,000,000 | 2023.08.01~ |
| 박○○ | 미상 | 1층 일부 | 5,000,000 | 2023.06.01.~ |
| 김○○ | 미상 | 에이동 | 50,000,000 | 2023.02.10~ |
| 피앤제이헬스케어 주식회사 | 미상 | 미상 | 2015.10.01.~ | |
| 금용전기 주식회사 | 미상 | 미상 | 50,000,000 | 2013.10.20.~ |
| 지지지 주식회사 | 미상 | 미상 | 30,000,000 | 2013.11.01~ |
| 지트썬 주식회사 | 미상 | 20,000,000 | 2018.07.17.~ | |
| 토브 주식회사 | 미상 | 미상 | 미상 | 2024.11.06.~ |
부동산표시목록
- 공유자
- 이O
- 교부권자
- 창OO OOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 근저당권자
- 부OOOOOOOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 임차인
- 금OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 라OOOOO OOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 방OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 임차인
- 주OOOOOOOOO
- 임차인
- 지OO OOOO
- 임차인
- 토O OOOO
- 임차인
- 피OOOOOOO OOOO
- 채권자
- 무OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 공장용지 6922㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 공장용지 6922㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 공장용지 285㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 공장용지 285㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동 · 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) 2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡) 3층 1188.44㎡ (내역: 사무실 837.19㎡, 공장 351.25㎡)
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동 · 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) 2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡) 3층 1188.44㎡ (내역: 사무실 837.19㎡, 공장 351.25㎡)
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 비이동 · 벽돌구조 경사스라브지붕 단층공장(경비실) 26.49㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 비이동 · 벽돌구조 경사스라브지붕 단층공장(경비실) 26.49㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호 · 씨이동호 철골조 티.에이치.케이 75판넬지붕 단층공장 1032㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호 · 씨이동호 철골조 티.에이치.케이 75판넬지붕 단층공장 1032㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 임야 430㎡ (공유자 주식회사 토대와기둥 지분 10829분의7439전부. )
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 임야 430㎡ (공유자 주식회사 토대와기둥 지분 10829분의7439전부. )
등기부등본
권리 63건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 186m · 고양 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
- 317m · 고양이주단지 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
- 364m · 고양이주단지 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
- 465m · 화목 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-08, 무학신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-08 · 무학신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-10-09 | 소유권보존 | 주식회사삼화엘마 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 01-06-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-09-28 | 소유권이전 | 주식회사다담하이테크 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-05-20 | 소유권이전 | 주식회사화남테크 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-01-21 | 가압류 | 7808만 | 말소 | |
| 갑5 | 13-01-28 | 가압류 | 능원금속공업주식회사 | 5억 7098만 | 말소 |
| 갑6 | 13-01-29 | 가압류 | 주식회사마린지오텍 | 1억 9791만 | 말소 |
| 갑7 | 13-01-29 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 13-02-13 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-02-18 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-02-18 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 18-07-16 | 가압류 | 기술보증기금 | 9억 2700만 | 말소 |
| 갑12 | 18-08-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 790만 | 말소 |
| 갑13 | 18-11-28 | 가압류 | 기술보증기금 | 9억 | 말소 |
| 갑14 | 19-03-08 | 가압류 | 조○○ | 5092만 | 말소 |
| 갑15 | 20-01-14 | 가압류 | 주식회사 우리은행 | 2591만 | 말소 |
| 갑16 | 20-03-13 | 강제경매개시결정 | 기술보증기금 | — | 말소 |
| 갑17 | 20-03-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 20-05-06 | 가압류 | 신용보증기금 | 9600만 | 말소 |
| 갑19 | 20-05-21 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 20-08-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-09-04 | 가압류 | 권○○ | 8470만 | 말소 |
| 갑22 | 20-09-11 | 가압류 | 권○○ | 7억 | 말소 |
| 갑23 | 21-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-09-08 | 11번가압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번가압류, 16번강제경매개시결 정, 17번압류, 18번가압류, 19번임의경매개시결 정, 20번압류, 21번가압류, 22번가압류, 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-09-08 | 소유권이전 | 주식회사토대와기둥 | — | 부담이 아님 |
| 갑24-1 | 23-05-30 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 24-04-29 | 임의경매개시결정 | 무학신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑27 | 24-12-30 | 26번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-08-25 | 임의경매개시결정 | 무학신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑29 | 25-09-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-3 | 3번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-5 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-5 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 00-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을1-1 | 00-10-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 00-10-30 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을1-3 | 04-10-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 04-10-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 04-10-05 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 04-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 04-10-05 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-12-01 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 07-01-19 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4억 1000만 | 말소 |
| 을6 | 07-09-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-09-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소 |
| 을8 | 08-05-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-05-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 43억 | 말소 |
| 을10 | 12-09-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 | 말소 |
| 을11 | 13-02-04 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-02-04 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 45억 | 말소 |
| 을13 | 17-03-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을14 | 22-09-08 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-09-08 | 근저당권설정 | 무학신용협동조합 | 27억 9600만 | 말소기준 |
| 을16 | 23-05-30 | 근저당권설정 | 부산동래신용협동조합 | 11억 4000만 | 소멸 |
| 을16-1 | 23-09-08 | 16번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15-1 | 26-02-09 | 15번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 703만
- 매각비용
- 1810만
- 배당 가능액
- 11억 8892만
- 소유자 잔여
- 4892만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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