창원지법 2025타경12026-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8061만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

190.66㎡ (57.7평)

토지면적

179.00㎡ (54.1평)

제시외면적

없음

보증금

4806만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 591만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

소사로

건물 · 대지권

건물

190.66㎡ (57.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

소사동 9-24

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `대

경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 179㎡

경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 92.61㎡ 2층 98.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 대 179㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 · 대 179㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 92.61㎡ 2층 98.05㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 92.61㎡ 2층 98.05㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 웅동초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 마천시장 · 351
• 259m · 웅동 · 305, 315, 325, 351, 352-1
• 323m · 소사마을 · 352, 352-1
• 399m · 마천공단입구 · 305, 315, 325, 351, 352

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-11, 경상남도정치망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-11 · 경상남도정치망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8061만

매각비용

720만

배당 가능액

4억 7340만

소유자 잔여

4억 7340만

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