경매 · 공장용지
창원지법 2025타경12054-1
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 주식회사와이케이유통주건축물
매각기일 (D-Day) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장용지
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 주식회사와이케이유통주건축물
- 감정가
- 39억 7041만
- 최저가
- 27억 7929만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2030.70㎡ (614.3평) · 토지 2324.50㎡ (703.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 452만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 27억 7929만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2030.70㎡ (614.3평)
- 토지면적
- 2324.50㎡ (703.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 7792만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 34억 2650만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 동전산단서로
건물 · 대지권
- 건물
- 2030.70㎡ (614.3평) · 일반철골구조 · 공장용지
- 대지권
- 북면 905-7
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 ""동전일반산업단지"" 내에 위치하고, 주위는 대부분 공업나지 및 일부 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 이용여건은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북동측 및 북서측으로 약 15m 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.) H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m 외벽: 징크판넬, 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감 바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 임. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.) H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감 바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 임. 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.) 외벽: 강화유리, 치장석 붙임 등 마감 내벽: 타일, 판넬 등 마감 바닥: 타일 등 마감, 콘크리트 노출상태 임. 창호: 새시 창호 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2) : 1층 : 창고, 사무실 2층 : 사무실 기호(3) : 1층 : 창고 2층 : 사무실(창고부분 멸실) 기호(4) : 1층, 2층: 사무실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비 및 급·배수 설비등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호3 건물 지상2층 일부인 창고부분(111.67㎡)은 멸실.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-23 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.09 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 · 토지
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 · 2324.5㎡
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 · 에이동호 일반철골구조 기타지붕 2층 창고시설 1층 749.46㎡ 2층 238.27㎡
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 · 비동호 일반철골구조 기타지붕 2층 창고시설 1층 405.82㎡ 2층 158.03㎡
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 · 씨동호 일반철골구조 기타지붕 2층 창고시설 1층 234.71㎡ 2층 244.41㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가처분권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 창OO OOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 승계인
- 유OOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 창OOOO
- 전세권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
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등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 480m · 무동초등학교(구)
- 1077m · 북면초등학교 · 초등학교
버스
- 200m · 동전산단 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
- 309m · 월드메르디앙아파트 · 12, 19, 22
- 334m · 동전 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27, 3001
- 348m · 동전 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27, 3001
- 377m · 까치골 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-03, 주식회사경남은행)
→ 최선순위설정일자(2023.07.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-03 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-12-28 | 소유권보존 | 주식회사와이케이유통 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-07-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-05-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 | 소멸 |
| 갑3 | 25-07-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-09-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-01-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 21-12-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 21-12-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 2400만 | 말소 |
| 을3 | 23-07-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-07-03 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 34억 2650만 | 말소기준 |
| 을5 | 25-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사좋은이웃마트 | 1억 5688만 | 말소 |
| 을6 | 25-06-27 | 전세권설정 | 주식회사킥더허들 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을5-1 | 25-07-11 | 5번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-09-11 | 5-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 25-09-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 27억 7929만
- 매각비용
- 4168만
- 배당 가능액
- 27억 3760만
- 소유자 잔여
- 21억 8760만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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