창원지법 2025타경12063-1 창원스마트업타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9106만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.89㎡ (13.9평)

건물면적

159.58㎡ (48.3평)

제시외면적

없음

보증금

2910만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2500만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

차룡로48번길

건물 · 대지권

건물

창원스마트업타워 · 159.58㎡ (48.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

팔용동 40-5 · 45.89㎡ (13.9평)

호

2층

당사자

채권자

중OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재, '창원종합버스터미널' 북서측 인근에 위치하는 창원 스마트업타워 7층 에프702호와 그 부지로서 주위는 업무시설, 중,소규모 공장, 유사형 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 에프702호로서 외 벽 : 강화유리 등 마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 외부조사, 탐문조사에 의하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용수세식화장실, 승강기 6대(20인용), 화물용 승강기, 소방설비 등 제반시설 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

팔용동 40-5 : 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공장

경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 7층에프702호 · 철근콘크리트구조 159.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

임차인

(주)OOOO(OOO)

채권자

중OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 · 철근콘크리트구조 159.58㎡
• 26-08-12 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프702호 · 철근콘크리트구조 159.58㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 66m · 경남창원산학융합지구 캠퍼스관 · 대학교
• 1227m · 명곡초등학교
• 1266m · 명곡여자중학교
• 1314m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 1397m · 의창초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 창원스마트업파크 · 101, 103, 106, 108, 110, 111, 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20, 115
• 273m · 창원스마트업파크 · 110, 224
• 289m · 인화정공 · 530, 530-1
• 331m · 부국정공 · 530, 530-1
• 355m · 사화롯데캐슬1단지 · 110, 224

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-16, 중소벤처기업진흥공단)

→ 최선순위설정일자(2021.09.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-16 · 중소벤처기업진흥공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 9106만

매각비용

436만

배당 가능액

2억 8669만

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