창원지법 2025타경12165-1 펌스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2548만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.86㎡ (3.0평)

건물면적

26.33㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

254만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

읍성로117번길

건물 · 대지권

건물

펌스빌 · 26.33㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

소답동 156-2 · 9.86㎡ (3.0평)

호

5층

당사자

채권자

차OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '소답초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전 설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 가로장방형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1)일반상업지역,시가지경관지구(일반),소로1류(폭10m~12m)(의창지구)(접합),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,온천원보호지구(소답)< 온천법>임. 기호2)일반상업지역,시가지경관지구(일반),소로1류(폭10m~12m)(의창지구)(접합),소로2류( 폭8m~10m)(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

업무시설

경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 2층201호 · 철근콘크리트조 26.33㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

순OOOO

교부권자

창OO OOO

압류권자

창OO OOO

임차권자

차OO

채권자

차OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층201호 · 철근콘크리트조 26.33㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층201호 · 철근콘크리트조 26.33㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 소답초등학교 · 초등학교
• 646m · 중동초등학교 · 초등학교
• 909m · 도계중학교 · 중학교
• 945m · 도계초등학교 · 초등학교
• 988m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1012m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1085m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1283m · 창원여자중학교 · 중학교
• 1399m · 창원중고등학교
• 1486m · 명도초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 소답온천 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 710
• 110m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 119m · 소답입구 · 102, 113, 122, 213, 710
• 178m · 소답동 · 1, 100, 105, 140, 140A, 2, 212, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 226m · 동일그린맨션 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,902,200원 (낙찰가 25,480,000원 기준 · 배당 25,097,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-16

배당

입찰가 (최저가)

2548만

매각비용

38만

배당 가능액

2509만

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