창원지법 2025타경12189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 9609만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

523.40㎡ (158.3평)

건물면적

1272.00㎡ (384.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1960만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 5519만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

속천로

건물 · 대지권

건물

1272.00㎡ (384.8평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

태평동 84-38 · 523.40㎡ (158.3평)

호

5층

당사자

채권자

진OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 '진해서부노인종합복지관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 내 제지하층 제101호 외 6개호로서, . 외 벽 : 강화유리 및 대리석 붙임 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

. 일련번호 1, 3~7 : 공부상 '근린생활시설'로 이용 중임. . 일련번호 2 : 공부상 '주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남동측 및 남서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로리아유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 '일련번호 5'의 전유면적에 대하여 등기사항전부증명서상 면적(284.43㎡)과 집합건축물대장상 면적(281.43㎡)이 서로 상이하게 표기되어 있는바, 집합건축물 대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 5층501호 · 집합건물
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• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 2층201호 · 집합건물
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• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호 1~7 제시건물 제1종근린생활시설 및 주택시설이며 폐문부재하므

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 · 철근콘크리트조 136.666㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 5층501호 · 철근콘크리트조 169.015㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 4층401호 · 철근콘크리트조 220.23㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 3층301호 · 철근콘크리트조 261.03㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 2층201호 · 철근콘크리트조 284.43㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층102호 · 철근콘크리트조 35.75㎡

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층101호 · 철근콘크리트조 164.875㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

오OOOOO OOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

창OO OOO

채권자

진OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 136.666㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 136.666㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 5층501호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 169.015㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 5층501호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 169.015㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 4층401호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 220.23㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 4층401호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 220.23㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 3층301호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 261.03㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 3층301호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 261.03㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 2층201호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 284.43㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 2층201호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 284.43㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층102호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 35.75㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층102호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 35.75㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 164.875㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 1층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 주택 지하층 310.89㎡ 1층 233.64㎡ 2층 311.97㎡ 3층 291.57㎡ 4층 250.77㎡ 5층 195.1㎡ 철근콘크리트조 164.875㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 708m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 990m · 해군사관학교
• 1280m · 진해중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 속천종점 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325, 990
• 68m · 속천종점 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325, 990
• 192m · 속천해양경찰 · 309
• 283m · 속천항 · 309
• 335m · 진해수협웨딩홀 · 302-2, 309

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-12, 진해수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.01.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-01-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-12 · 진해수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 9609만

매각비용

1794만

배당 가능액

11억 7814만

소유자 잔여

8억 2594만

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