창원지법 2025타경12212-1 덕산서광아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 9400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.28㎡ (7.3평)

건물면적

70.11㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6316만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

의창대로915번길

건물 · 대지권

건물

덕산서광아파트 · 70.11㎡ (21.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

동읍 130 · 24.28㎡ (7.3평)

호

15층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1)은 경상남도 창원시 동읍 용잠리 소재"창덕중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 2)는 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1) : 철근콘크리리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1) : 아파트로 이용중임. 기호 2) : 제2종근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1) : 급배수.위생설비, E/V설비, 난방설비 등 기호 2) : 급배수.위생설비, E/V설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1) : 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호 2) : 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1) : 본 건 북서측 및 북동측으로 소로2류와 각각 접함. 기호 2) : 본 건 남측으로 중로1류, 북측으로 중로3류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-04-03)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m )(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호 2) : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심 상업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 130 덕산서광아파트 가동 11층1104호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1은 아파트(방 3개, 거실겸부엌)임. 목록2는 근린생활시설

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 130 가동 11층1104호 · 철근콘크리트조 70.11㎡

경상남도 김해시 대청동 301-6 5층502호 · 철골철근콘크리트조 141.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

임차인

임OO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 130 덕산서광아파트 가동 11층1104호 · 철근콘크리트조 70.11㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 130 덕산서광아파트 가동 11층1104호 · 철근콘크리트조 70.11㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 창덕중학교 · 중학교
• 1244m · 신방초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 동읍보건지소 · 37
• 273m · 동읍지구대 · 140, 140A, 33, 34, 35, 37, 44, 45, 7
• 287m · 동읍지구대 · 140, 140A, 33, 34, 35, 44, 45, 7
• 464m · 새마을금고 · 37
• 497m · 자여사거리 · 140, 140A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-29, 동읍농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.07.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-07-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-29 · 동읍농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9400만

매각비용

141만

배당 가능액

9259만

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