창원지법 2025타경12347-1 다인로얄팰리스부산신항1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 9240만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.87㎡ (2.1평)

건물면적

47.97㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

924만 (최저가의 10%)

청구금액

3577만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

신항2로

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스부산신항1차 · 47.97㎡ (14.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용원동 1347-1 · 6.87㎡ (2.1평)

호

21층

당사자

채권자

스OOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인로얄 팰리스부산신항1차' 17층 1715호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생활시 설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 17층 1715호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업·업무용 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지 역<신항만건설촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

업무시설(오

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 17층1715호 · 철근콘크리트구조 47.9701㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

스OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 · 철근콘크리트구조 47.9701㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 · 철근콘크리트구조 47.9701㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 831m · 진해신항초등학교 · 초등학교
• 879m · 진해신항 중학교 · 중학교
• 1083m · 진해용원중학교 · 중학교
• 1216m · 진해용원고등학교 · 고등학교

버스

• 140m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 170m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 301m · 용원어시장 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-19, 이주현)

→ 최선순위설정일자(2020.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-19 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9240만

매각비용

138만

배당 가능액

9101만

소유자 잔여

4601만

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