창원지법 2025타경12404-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8803만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

310.80㎡ (94.0평)

토지면적

1357.00㎡ (410.5평)

제시외면적

212.80

보증금

4880만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1331만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

구암동정길

건물 · 대지권

건물

310.80㎡ (94.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

동정동 496-3

호

단층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 <마산TG> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대 내 자루형의 토지로서, 상업기타(창고)로 이용중임. 기호(3) : 현황 '도로'로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(창고)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,4) : 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 현황 '도로'로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 토지는 지목 답이나, 현황 '도로'로 이용중인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 기호(1,4) 토지 일부는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산정하였음. 기호(3) 토지 전체는 토지이용계획서상 철도보호지구에 저촉되며, 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300x200mm, 벽 체 : 판넬 등 마감, 높 이 : 최고 약 9.5m, 창 호 : 샷시창호 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물, 제시외구축물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외물건(관정)이 소재하여 감정평가 하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외물건의 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

기호 1 토지는 현황 `대지`로 이용중이며, 위 지상에 기호 2 제시건물(스파클 남부사업본부 경남서부지점 창원물류센타)

경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 525㎡

경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡

경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 · 22㎡

경상남도 창원시 의창구 동정동 496-7 · 810㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

감OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

창OOOO

임차인

김OO

임차인

스OOOOOOOO(OOOOOO)

전세권자

스OO OOOO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 대 525㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 대 525㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-3 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 · 답 22㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-8 · 답 22㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-7 · 답 810㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 동정동 496-7 · 답 810㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 창원여자중학교 · 중학교
• 656m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1043m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1052m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1187m · 경상고등학교 · 고등학교

버스

• 288m · 태광주유소 · 1, 100, 140, 140A, 155, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 310m · 오성아파트 · 102, 113, 122, 155, 19
• 353m · 오성아파트 · 102, 113, 122, 19
• 366m · 서상삼거리 · 1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)
• 423m · 서상삼거리 · 1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 213, 215, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-11, 동창원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.01.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-11)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,000,000원

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-09-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-11 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8803만

매각비용

732만

배당 가능액

4억 8071만

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