경매 · 다세대주택

창원지법 2025타경12563-1 춘광파크맨션

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 춘광파크맨션 203동 4층402호

매각기일 26-11-03 (D-5) · 신건

물건 종별: 다세대주택
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 춘광파크맨션 203동 4층402호
감정가: 3900만
최저가: 3900만 (감정가의 100%)
면적: 건물 51.18㎡ (15.5평)
평당가: 최저가 기준 252만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-12-15 · 경매접수
25-12-17 · 경매개시결정
26-03-20 · 배당요구종기
26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 33.05㎡ (10.0평)
건물면적: 51.18㎡ (15.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 390만 (최저가의 10%)
청구금액: 6000만
담당계: 8계 · 055-266-7372
도로명주소: 용잠로41번길

건물 · 대지권

건물: 춘광파크맨션 · 51.18㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권: 동읍 234-16 · 33.05㎡ (10.0평)
호: 4층

당사자

채권자: 황OO
채무자: 김OO
소유자: 김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원동읍우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 공동주택으로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-22	sd	2025.12.26 도달
25-12-22	sd	2025.12.22 도달

목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 춘광파크맨션 203동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 1

출입문에 402호 표

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 203동 4층402호 · 철근콘크리트조 51.18㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
장○○

부동산표시목록

가압류권자: 재OOO OOOOOO
교부권자: 안OOOO
교부권자: 창OO OOOO
교부권자: 창OOOO
배당요구권자: 황OO
압류권자: 안OOOO
압류권자: 창OO OOO
압류권자: 창OOOO
임차인: 장OO
전세권자: 황OO
채권자: 황OO
채무자겸소유자: 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-03 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 춘광파크맨션 203동 4층402호 · 철근콘크리트조 51.18㎡
26-11-03 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-16 춘광파크맨션 203동 4층402호 · 철근콘크리트조 51.18㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

348m · 창덕중학교 · 중학교
1289m · 신방초등학교 · 초등학교

버스

164m · 동읍보건지소 · 37
169m · 동읍지구대 · 140, 140A, 33, 34, 35, 37, 44, 45, 7
190m · 동읍지구대 · 140, 140A, 33, 34, 35, 44, 45, 7
401m · 새마을금고 · 37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2019-06-07, 황진호)

→ 최선순위설정일자(2019.06.07 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2019-06-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 19-06-07 · 황○○

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1-1		1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2-1		2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	96-01-16	소유권이전	김○○	—	부담이 아님
갑2	03-10-31	소유권이전	윤○○	—	부담이 아님
갑3	16-08-02	소유권이전	김○○	4600만	부담이 아님
갑4	19-01-21	압류		—	말소
갑5	19-04-19	4번압류등기말소		—	말소
갑3-1	19-06-07	3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑6	19-07-05	압류	국민건강보험공단	—	말소
갑7	19-07-19	가압류	재단법인 한국장학재단	1349만	소멸
갑8	19-12-19	압류		—	말소
갑9	20-03-13	압류		—	소멸
갑10	21-01-29	6번압류등기말소		—	말소
갑11	22-01-18	압류	국민건강보험공단	—	말소
갑12	22-03-24	압류		—	소멸
갑13	24-07-23	11번압류등기말소		—	말소
갑14	25-12-17	임의경매개시결정	황○○	—	소멸
갑15	26-05-14	8번압류등기말소		—	말소
을4-1				—	부담이 아님
을1	91-12-12	근저당권설정	한국주택은행	780만	말소
을1-1	03-10-27	1번근저당권이전	주식회사국민은행	—	말소
을2	03-10-27	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	16-08-02	근저당권설정	동창원새마을금고	1950만	말소
을4	19-06-07	전세권설정	황○○	6000만	말소기준
을5	19-06-07	3번근저당권설정등 기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 3900만
매각비용: 58만
배당 가능액: 3841만
소유자 잔여: 2492만

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1억 (49%) · 26-10-29
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18.8억 (49%) · 26-10-29
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352만 (70%) · 26-10-29
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5.9억 (100%) · 26-10-29
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22억 (100%) · 26-10-29
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1.2억 (100%) · 26-10-29
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