창원지법 2025타경12576-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2293만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

104.28㎡ (31.5평)

토지면적

149.00㎡ (45.1평)

제시외면적

18.40

보증금

1229만 (최저가의 10%)

청구금액

3466만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

104.28㎡ (31.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

경화동 954-12

호

단층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 등과 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기 지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 입니다. 기호 2-1) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 2-1) 단독주택으로 추정되나, 폐문부재로 조사치 못하였습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

가. 구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 보일러실 약 3.9㎡ 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 샤워장 약1.9㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 약 12.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물로 보이는 주택이

경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 149㎡

경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 목조 기와지붕 단층 주택 47.6㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 38.28㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

새OOOOOOO

근저당권자

새OOOOOOO(OO OO OOOO OOOOO)

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 대 149㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 대 149㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 목조 기와지붕 단층 주택 47.6㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 38.28㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 · 목조 기와지붕 단층 주택 47.6㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 38.28㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 장복초등학교 · 초등학교
• 469m · 경화초등학교 · 초등학교
• 700m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 764m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 797m · 진해남중학교 · 중학교
• 897m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 975m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1144m · 석동중학교 · 중학교
• 1439m · 석동초등학교 · 초등학교
• 1449m · 진해중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 175m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 378m · 이동택지사거리 · 309
• 389m · 남흥아파트 · 309
• 400m · 이동택지사거리 · 309

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-04-12, 새진해새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2007.04.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-04-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-04-12 · 새진해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2293만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2109만

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