창원지법 2026타경10051-5 정우파티마빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4300만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.60㎡ (15.9평)

건물면적

296.50㎡ (89.7평)

제시외면적

없음

보증금

3430만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6280만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

창원대로397번길

건물 · 대지권

건물

정우파티마빌딩 · 296.50㎡ (89.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

팔용동 33-7 · 52.60㎡ (15.9평)

호

2층

당사자

채권자

마OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 지하2층 201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 12층 1201호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 8층 801호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 5층 501호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 4층 401호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 3층 301호 · 집합건물
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 목록부동산들은 박*숙이 소유하다가 현 소유자들에 상속되었다고 함 2. 목록부동산들은 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 이용되고 공실상태인 경우 내

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 지하2층 201호 · 철골철근콘크리트조 135.5㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 12층 1201호 · 철골철근콘크리트조 215.58㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 8층 801호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 5층 501호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 4층 401호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 3층 301호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 2층 201호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

소유자

김OO

임차인

노OO

임차인

보OOO(O)OOOO

임차인

에OOOOOOOOOOOO

전세권자

에OOOOOOOOOOOO

채권자

마OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 4층 401호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하2층 제1종근린생활시설(소매점) 166.33㎡ 지하2층 기계식주차장 147.56㎡ 지하2층 기계실 131.22㎡ 지하1층 제1종근린생활시설(일반목욕장) 157.68㎡ 지하1층 자주식주차장 359.97㎡ 지하1층 기계실 25.1㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 383.48㎡ 2층 제1종근린생활시설(소매점) 380.23㎡ 3층 제1종근린생활시설(미용원) 380.23㎡ 4층 제1종근린생활시설(의원) 380.23㎡ 5층 제1종근린생활시설(의원) 380.23㎡ 6층 제2종근린생활시설(사무소) 380.23㎡ 7층 제2종근린생활시설(체력단련장) 380.23㎡ 8층 제2종근린생활시설(학원) 380.23㎡ 9층 제2종근린생활시설(독서실) 380.23㎡ 10층 업무시설(오피스텔) 383.48㎡ 11층 업무시설(오피스텔) 383.48㎡ 12층 제2종근린생활시설(일반음식점) 299.31㎡ 철골철근콘크리트조 296.5㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 4층 401호 · 철골철근콘크리트조 296.5㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 682m · 명곡초등학교
• 776m · 대원초등학교 · 초등학교
• 777m · 명곡여자중학교
• 1145m · 경남창원산학융합지구 캠퍼스관 · 대학교
• 1370m · 상북초등학교 · 초등학교
• 1383m · 중앙중학교 · 중학교

버스

• 91m · 창원공고.파티마병원 · 110, 151
• 281m · 창원공고.파티마병원 · 10, 103, 11, 111, 12, 13, 14, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 299m · 창원공고.홈플러스 · 10, 11, 12, 13, 14, 30, 31, 32, 34, 35
• 305m · 파티마병원 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 339m · 홈플러스 · 101, 103, 106, 111, 151, 214, 224, 3001, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-30, 마산시농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.09.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-30)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2015-01-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-30 · 마산시농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4300만

매각비용

514만

배당 가능액

3억 3785만

소유자 잔여

3억 3785만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다