창원지법 2026타경10122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2002만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

177.27㎡ (53.6평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

12.20

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

9694만

담당계

9계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

177.27㎡ (53.6평) · 조적조 · 단독주택

대지권

행암동 164-2

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 행암동 소재 "행암동 경로당" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안 부근 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 평지로서, 주상용(현황 주거용) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남측으로 평균 폭 약 8m 내외 포장도로에 진출입이 가능한 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.01.23) 외벽: 치장석재 마감 등. 내벽: 벽지 마감, 일부 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 및 2층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1층 용도가 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상

경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 119㎡

경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 근린생활시설 85.29㎡ 2층 단독주택 79.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

김OO

소유자

황OO

임차인

정OO

점유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 대 119㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 대 119㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 근린생활시설 85.29㎡ 2층 단독주택 79.78㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 · 조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 근린생활시설 85.29㎡ 2층 단독주택 79.78㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1234m · 장천초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 행암동 · 302, 302-1, 302-2, 303
• 59m · 행암동종점 · 302, 302-1, 302-2, 306
• 280m · 예비군관리대 · 302-1, 302-2, 303, 306
• 475m · 행암입구 · 151, 155, 156, 164, 302, 302-1, 302-2, 306, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-12, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-12 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2002만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1672만

소유자 잔여

1억 7172만

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