창원지법 2026타경10160-1 펌스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 5400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.32㎡ (3.1평)

건물면적

27.56㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

540만 (최저가의 10%)

청구금액

5321만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

읍성로117번길

건물 · 대지권

건물

펌스빌 · 27.56㎡ (8.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

소답동 156-2 · 10.32㎡ (3.1평)

호

5층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 점포주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 펌스빌까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석재 및 드라이비트 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장등본상 용도는 "업무시설(오피스텔)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 및 건물 내 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 '업무시설 및 근린생활시설 건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 펌스빌 서측으로 소로2류와, 북측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> ② 기호(2) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천 원보호지구(소답)<온천법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층 206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건은 건축물대장상 `업무시설(오피스텔

경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 2층 206호 · 철근콘크리트조 27.56㎡

부동산표시목록

교부권자

순OOOO

교부권자

창OO OOO

임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층 206호 · 철근콘크리트조 27.56㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층 206호 · 철근콘크리트조 27.56㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 소답초등학교 · 초등학교
• 646m · 중동초등학교 · 초등학교
• 909m · 도계중학교 · 중학교
• 945m · 도계초등학교 · 초등학교
• 988m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1012m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1085m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1283m · 창원여자중학교 · 중학교
• 1399m · 창원중고등학교
• 1486m · 명도초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 소답온천 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 710
• 110m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 119m · 소답입구 · 102, 113, 122, 213, 710
• 178m · 소답동 · 1, 100, 105, 140, 140A, 2, 212, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 226m · 동일그린맨션 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 임동훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 54,000,000원 기준 · 배당 52,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

5400만

매각비용

81만

배당 가능액

5319만

소유자 잔여

119만

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