창원지법 2026타경10171-2 진해남문코아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.54㎡ (19.5평)

건물면적

152.51㎡ (46.1평)

제시외면적

없음

보증금

3580만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2757만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

남영로

건물 · 대지권

건물

진해남문코아 · 152.51㎡ (46.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남문동 1242-8 · 64.54㎡ (19.5평)

호

5층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층, 지상5층 건내 4층 401호, 402호로서 외 벽 : 석재치장마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 천정: : 텍스마감 및 데코타일 마감 등 창 호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 근린생활시설(단아뷰티)로 이용중임. 기호(2) : 근린생활시설(상티화실, 남문탁구장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 승강기 및 소방설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장 시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및운영에 관 한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호1,2는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 1동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 96.57㎡

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 152.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OO OOOO

압류권자

창OOOO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

배OO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

이OO(OOOO)

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 5층 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 636.18㎡ 1층 469.88㎡ 2층 473.48㎡ 3층 473.48㎡ 4층 473.48㎡ 5층 473.48㎡ 철근콘크리트구조 152.51㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 152.51㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 727m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 776m · 웅천고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 세스페데스공원 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 110m · 제이원빌딩 · 306, 350
• 175m · 남문동 · 306, 350
• 359m · 시티프라디움1차.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 361m · 남문동 · 303, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-04, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2019.01.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-04 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5800만

매각비용

537만

배당 가능액

3억 5263만

소유자 잔여

3억 840만

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