창원지법 2026타경10203-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2200만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.00㎡ (13.6평)

건물면적

89.93㎡ (27.2평)

토지면적

45.00㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

5658만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

의안로44번길

건물 · 대지권

건물

89.93㎡ (27.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

소답동 149-2 · 45.00㎡ (13.6평)

호

1층

당사자

채권자

옥OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답초등학교 남측 인근에 위치하는 '덕산빌라' 1층 102호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 주상복합 건물, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 빌라 건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물내 1층 102호로서, 외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 주거용(공동주택)으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형.완경사로서 빌라 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 진입도로상태 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 제시목록 및 집합건축물대장상 건물의 용도는'제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 '주거용(공동주택)'으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』 3페이지 '7. 그 밖의 사항'참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 149-2 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 건축물대장상 `근린생활시설`로 보임

경상남도 창원시 의창구 소답동 149-2 1층 102호 · 철근콘크리트조 89.93㎡(근린생활시설)

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

임차인

오OO

제3취득자

황OO

채권자

옥OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 소답동 149-2 1층 102호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 제2종근린생활시설 및 공동주택 1층 192.86㎡(제2종근린생활시설) 2층 164.46㎡(공동주택) 3층 164.46㎡(공동주택) 4층 164.46㎡(공동주택) 5층 164.46㎡(공동주택) 철근콘크리트조 89.93㎡(근린생활시설)

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 소답초등학교 · 초등학교
• 757m · 중동초등학교 · 초등학교
• 943m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1067m · 도계초등학교 · 초등학교
• 1120m · 도계중학교 · 중학교
• 1214m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1223m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1344m · 창원여자중학교 · 중학교

버스

• 102m · 동일그린맨션 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213
• 157m · 소답입구 · 102, 113, 122, 213, 710
• 198m · 소답초등학교 · 102, 113, 122, 213, 710
• 275m · 소답온천 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 710
• 332m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-19, 옥과농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-19 · 옥과농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2200만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

소유자 잔여

9228만

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