경매· 상가
창원지법 2026타경10232-1
경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호
신건매각기일 D-5· 출처 법원경매정보
최저가5억 9700만1.5천만/평· 감정가 5억 9700만 (100%)
담당계2계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 9700만감정가 대비 100%
- 감정가
- 5억 9700만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 9700만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-5최저가 5억 9700만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 67.04㎡ (20.3평)
- 건물면적
- 134.71㎡ (40.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5970만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9181만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 웅천중로
건물 · 대지권
- 건물
- 134.71㎡ (40.7평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 남문동 1233 · 67.04㎡ (20.3평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 (통칭)신율빌딩 제1층 제106호, 제2층 제201호이며, 주위는 대단지 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 경사판넬지붕 3층건 내, 제1층 제106호, 제2층 제201호로 (사용승인일: 2016.01.27) 기호(1) 외벽 : 치장타일 및 판넬 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 등 마감 임. 기호(2) 외벽 : 치장타일 및 판넬 마감 등. 내부 : 몰탈 마감 등. 바닥 : 에폭시 등 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(2)는 주차장(106호 부속)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대지권의 목적되는 토지의 중로 및 소로의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
남문동 1233 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장(2014-09-30), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-24 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호 · 집합건물
목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 2층 201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
기호1 제1종근린생활시설로 식당으로 이용중임
부동산 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호 · 일반철골구조 94.9㎡
부동산 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 2층 201호 · 일반철골구조 1098.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 변○○ | 106호 | 5,000만원/5,000만원 | 2021.05.30부터 ~ 현재까지 | |
| (주)더퍼스트 | 106호 | 5,000만원 | 2023.05.29~2025.05.28 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 분OOOOOOO
공유자 서OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 신OOOOO
압류권자 창OO OOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 변OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호 · 일반철골구조 94.9㎡
26-11-04 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호 · 일반철골구조 94.9㎡
26-11-04 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 2층 201호 · 일반철골구조 1098.6㎡
26-11-04 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 2층 201호 · 일반철골구조 1098.6㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 6억 4218만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 585m웅천초등학교초등학교
- 649m진해제일고등학교고등학교
- 701m웅천고등학교고등학교
버스
- 65m제이원빌딩306, 350
- 116m남문동306, 350
- 139m세스페데스공원3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
- 257m남문동303, 350
- 399m제덕마을303, 306
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 106호
- 감정가
- 5억 9700만
- 최저가
- 5억 9700만 (100%)
- 건물면적
- 134.71㎡ (40.7평)
- 대지권면적
- 67.04㎡ (20.3평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 4218만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-07-01 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-02-03 | 소유권보존 | 신율종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-07-11 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 2090만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-09-08 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 6370만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-11-14 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1812만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-11-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-02-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 2259만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-05-23 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-07-31 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2185만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-09-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 26-02-23 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-05-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 26-06-19 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-09-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 16-02-03 | 근저당권설정 | 진주원예농업협동조합 | 34억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 20-07-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4억 9500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 9700만
- 매각비용
- 895만
- 배당 가능액
- 5억 8804만
- 소유자 잔여
- 4억 4086만
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
- 창원지법 2025타경40-1 · 단독주택 · 용원동2754만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경709-1 · 숙박시설 · 충무동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경762-1 · 아파트 · 남양동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11731-1 · 상가 · 경화동48.8억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-1 · 답 · 가주동282만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-2 · 답 · 가주동1303만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-3 · 답 · 가주동167만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-4 · 답 · 가주동847만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-5 · 답 · 가주동520만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11885-1 · 답 · 마천동12.1억 (49%) · 26-10-29
- 87건 모두 보기