창원지법 2026타경10248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7290만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.49㎡ (25.6평)

토지면적

89.00㎡ (26.9평)

제시외면적

39.30

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

2274만

담당계

9계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

84.49㎡ (25.6평) · 단독주택

대지권

경화동 204-2

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경화구역재개발사업구역내 단독주택 및 소규모점포 등으로 형성된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사각형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-24)(바른뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 후면 "건물 감정평가요항표" 참조. 2)기타참고사항 : 후면 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 세멘블록조 세멘와즙 단층건으로 외벽 : 몰탈위수성페인트 및 적벽돌붙임 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 알미늄샷시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) : 위생설비, 난반설비등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외물건(ㄱ)~(ㄹ) (ㄱ) 벽돌조 스라브지붕 단층 주택일부 약 24.7㎡ (ㄴ) 벽돌조 스라브지붕 단층 계단실 및 보일러실 약 4㎡ (ㄷ) 벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 약 1.8㎡ (ㄹ) 판넬지붕 가추 약 8.5㎡ 이 소재하나 부합물 및 종물로서 평가물건에 미치는 영향 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 현장조사시 관계인의 부재로 상세한 임대차내역은 미상임. 2) 기타참고사항 : 본건은 "경화구역 재개발정비사업" 지구내 물건으로서 2025.01.15 관리처분계획인가고시(창원시고시 제2025-17호) 되었으며, 현재 이주단계인 것으로 조사되며 상세한 진행여부 등은 경매진행시 재확인 하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며

경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 89㎡

경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 세멘브록조 세멘와즙 단층주택 45.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 대 89㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 대 89㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 세멘브록조 세멘와즙 단층주택 45.19㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 204-2 · 세멘브록조 세멘와즙 단층주택 45.19㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 경화초등학교 · 초등학교
• 753m · 장복초등학교 · 초등학교
• 768m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 850m · 진해남중학교 · 중학교
• 952m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 1133m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 1189m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1292m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1457m · 석동중학교 · 중학교

버스

• 145m · 경화성당 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 204m · 경화우체국 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 217m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 340m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 465m · 이동택지사거리 · 309

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-01, 주식회사 한국투자저축은행)

→ 가압류(2025-08-01)가 현 소유자 취득일(2018-09-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-01 · 주식회사 한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

7290만

매각비용

109만

배당 가능액

7180만

소유자 잔여

5623만

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