마산지원 2011타경56114-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-09-19 · 경매접수
2. 11-09-20 · 경매개시결정
3. 11-12-12 · 배당요구종기
4. 12-04-18 · 2차 매각기일 · 최저가 6400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4600.00㎡ (1391.5평)

건물면적

68.23㎡ (20.6평)

토지면적

4600.00㎡ (1391.5평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

2075만

담당계

2계 · 055) 240-9415

건물 · 대지권

건물

68.23㎡ (20.6평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

회원동 29-4 · 4600.00㎡ (1391.5평)

호

5층

당사자

채권자

최용순

채무자

고철석

소유자

성말연

상세

법원 서류 · 매각기일 12-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1-4는 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 능곡마을 남측 인근(기호1-3) 및 북측(기호4)에 위치하는 토지로서 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1,2토지까지 차량 접근 가능하고 기호3,4토지 인접지까지 차량 접근 가능하나 도심외곽지대인 바 일반적인 대중교통사정은 불편시 됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1토지: 부정형의 평지로서 '전'으로 이용중이고 북측 일부 토지상에 측백나무<br /> 등의 수목이 식재되어 있으며 북측 일부 토지는 시멘트 포장되어 있음.<br /><br />- 기호2토지: 부정형의 평지로서 '전'으로 이용중이고 일부 토지상에 감나무 등이 <br /> 식재되어 있음.<br /><br />- 기호3토지: 부정형의 평지로서 '전'으로 이용중임.<br /><br />- 기호4토지: 부정형의 완경사로서 '과수원' 및 '전'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1토지의 서측으로 약5m폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.<br /><br />- 기호2토지의 동측 및 남측으로 약5m폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.<br /><br />- 기호3,4토지는 공히 지적도상 '맹지'이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1토지(230번지): 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설지제한지역임.<br />- 기호2토지(215번지): 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.<br />- 기호3토지(205번지): 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.<br />- 기호4토지(247번지): 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1,2,4토지상에 제시외 수목이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-1)'의견서' 참조.<br /> 2)용도지역별 경계는 후첨 '지적도'참조 바람.<br /> (지적도상의 '도로' 및 '구거'의 위치 및 경계 표시는 현황과 다소 상이할 수 있음.)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 본건 기호5는 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 마산동중학교 북동측 인근에<br /> 위치하는 회원준맨션 1층 106호로서 주변은 주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 <br /> 등으로 형성되어 있음.<br /><br />- 본건 기호6은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 마산M호텔 남측 인근에 위치<br /> 하는 동성동새롬미리내아파트 7층 101-705호로서 주변은 상업용빌딩 및 업무용빌딩, <br /> 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

공히 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통<br />사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호5:철근콩크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 1층 106호로서,<br /> - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br /> - 내벽: 벽지마감, 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> - 창호: 샤시창 구조임.<br /><br />기호6:철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 20층 건물 중 7층 101-705호로서,<br /> - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br /> - 내벽: 벽지마감, 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> - 창호: 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호5,6은 공히 '아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 기호5: 급·배수 설비, 위생설비, 화재경보기, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어<br /> 있음.<br /><br />- 기호6: 급·배수 설비, 위생설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스<br /> 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 본건 기호5의 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지로 이용중임.<br /><br />- 본건 기호6의 대지권의 목적인 토지는 가로장방형의 평지로서 '아파트' 및 '근린생활<br /> 시설'의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

- 회원준맨션의 서측으로 중로1류, 북측으로 소로2류와 각각 접함.<br /><br />- 동성동새롬미리내아파트의 북서측으로 광로3류, 북동측으로 대로3류, 남동측 및 남서측<br /> 으로 소로2류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호5의 대지권의 목적인 토지(29-4번지)는 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류<br /> (국지도로)(접함), 중로1류(보조간선도로)(접함)임.<br /><br />- 기호6의 대지권의 목적인 토지(316번지)는 일반상업지역, 광로3류(접함), 대로3류<br /> (주간선도로)(접함), 소로2류(국지도로)(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타- 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문, 부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건<br /> 및 관련공부와 탐문사항, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니<br /> 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

본건1. 제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목(측백나무,소나무등) 소재함. 본건2. 현`전`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무) 소재함. 본건3. 제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중임. 본건4. 현`과수원`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무,석류나무등) 소재함. 본건5. 현`회원준맨션(내부 미확인)` 본건6. 아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

가등기권자

최○○

교부권자

창원시마산합포구

근저당권자

남○○

근저당권자

내서농업협동조합

근저당권자

류○○

근저당권자

마○○

근저당권자

문○○

근저당권자

영천농업협동조합

소유자

성○○

압류권자

내서농업협동조합

임차인

전○○

지상권자

영천농업협동조합

채권자

최○○

채무자

고○○

임차인현황

매각공고

• 12-04-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 29-4 회원준맨션 1층 106호 · 철근콩크리트조 슬라브지붕 5층 아파트 1층 792.73㎡ 2층 652.83㎡ 3층 652.83㎡ 4층 652.83㎡ 5층 652.83㎡ 옥탑 64.79㎡ 지하 218.15㎡ 철근콩크리트조 68.23㎡

주변

학군

• 260m · 시립도서관
• 337m · 무학여고
• 365m · 마산동중학교 · 중학교
• 550m · 회원초등학교 · 초등학교
• 788m · 산호초등학교 · 초등학교
• 788m · 산호초등학교 · 초등학교
• 843m · 마산교동초등학교 · 초등학교
• 878m · 가고파초등학교 · 초등학교
• 976m · 마산여중
• 1011m · 북성초교
• 1038m · 한일전산여고
• 1141m · 마산교방초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 동중후문 · 101, 103, 105, 114, 24, 253, 258, 258-1, 258-9, 262, 54, 71, 730
• 41m · 국제주유소-건너편 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 193m · 국제주유소 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 194m · 무학여고 · 122, 251, 27, 3003, 49, 51, 540-1, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 197m · 동중후문 · 101, 103, 105, 114, 24, 253, 258, 258-1, 258-9, 262, 54, 71, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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