경매 · 상가
마산지원 2025타경326-1
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제1동
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제1동
- 감정가
- 12억 2850만
- 최저가
- 6억 196만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 720.20㎡ (217.9평) · 토지 1394.00㎡ (421.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 276만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6억 196만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 720.20㎡ (217.9평)
- 토지면적
- 1394.00㎡ (421.7평)
- 제시외면적
- 149.00
- 보증금
- 6019만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 3883만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 광려로
건물 · 대지권
- 건물
- 720.20㎡ (217.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 내서읍 362
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 마OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 김OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신목회관’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 2필 일단의 완경사지세의 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(2) 철근콘크리트조 및 조적조(시멘트벽돌) 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시 및 목재창 구조입니다. 일련번호(4) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층건으로서, - 공장부분 외 벽 : 판넬잇기, 주기둥 : H-Beam 300×150mm, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 층 고 : 약 8m, 최고높이 약 9.5m, 창 호 : 샤시창 구조입니다. - 사무실부분 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 샤시창 구조입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 공장 등(1층 : 공장, 2층 : 사무실)으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비(일련번호(2)), 심야전기보일러 및 화목보일러(일련번호(2)), 시스템냉난방설비(일련번호(4)) 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층소재(창고) : 약 138㎡ (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 1층소재(화장실) : 약 2.5㎡ (ㄷ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 2층소재(주방부속사) : 약 8.5㎡
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(2)의 경우 공부상 용도는 근린생활시설이나 현장조사시 거주중인 이해관계인에 의하여 주택으로 조사되며 일부 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 일련번호(1) 지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다. ㆍ 일련번호(4) 건물 내 소재하는 제시외기계기구(a)는 현장조사시 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-04 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.07 도달 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건1,3. 현황 일단의 `대` 및 공장용지로 위 지상에 본건2, 4의 제시건물(가), (나) 및 태양광설비, 컨
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 925㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 철근콘크리트조 및 조적조(시멘 트벽돌) 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 (일반음식점) 2층 138.0㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362-1 · 469㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설 1층 351.6㎡㎡ 2층 81.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조 | 전입세대확인서상:2016년07월07일~ | ||
| 황○○(상호:활성탄필터시스템즈) | 제시건물(나)일부(1층 1/2-입구 부터) | 500만원 | 2022년08월20일~ | |
| 오○○(상호:세원테크) | 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2020년02월02일~) | |
| 이○○(용현테크) | 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:200만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2025년03월07일~) |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 소유자
- 김OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 마OOOO
- 압류권자
- 창OO OOOOO
- 임차인
- 오OO(OOOOOOO)
- 임차인
- 이OO(OOOO)
- 임차인
- 황OO(OOOOOOOOOOOO)
- 점유자
- 정OO
- 채권자
- 마OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 대 925㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 대 925㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제1동 · 철근콘크리트조 및 조적조(시멘 트벽돌) 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 (일반음식점) 2층 138.0㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제1동 · 철근콘크리트조 및 조적조(시멘 트벽돌) 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 (일반음식점) 2층 138.0㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362-1 · 공장용지 469㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362-1 · 공장용지 469㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제2동 · 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설 1층 351.6㎡㎡ 2층 81.6㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 주건축물제2동 · 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설 1층 351.6㎡㎡ 2층 81.6㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 16m · 신목종점 · 51
- 32m · 신목종점 · 51
- 175m · 절골 · 51
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-21, 마창진새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2020.12.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-21 · 마창진새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-12-26 | 소유권보존 | 주식회사고요코리아 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-03-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑3 | 24-11-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-10-30 | 임의경매개시결정 | 마창진새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 15-06-25 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 1520만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-07-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 20-12-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-12-21 | 근저당권설정 | 마창진새마을금고 | 5억 1600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 196만
- 매각비용
- 902만
- 배당 가능액
- 5억 9293만
- 소유자 잔여
- 5억 9293만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21119-1 · 아파트 · 내서읍3185만 (49%) · 26-10-29
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