마산지원 2025타경20783-1 너울림빌라3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 7차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.15㎡ (29.7평)

건물면적

72.42㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

삼계로

건물 · 대지권

건물

너울림빌라3차 · 72.42㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내서읍 739-2 · 자연녹지지역 · 98.15㎡ (29.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '안계초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 대리석 및 스톤코트 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생/급 배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 진입로를 통하여 출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼계리 739-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1. 현황 다

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.42㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

승계인

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.42㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.42㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 922m · 삼계초등학교 · 초등학교
• 1373m · 광려초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 너울림빌라 · 50
• 88m · 너울림빌라 · 50
• 389m · 안계종점 · 50
• 460m · 안계초등학교 · 111, 114, 240, 251, 50
• 468m · 안계종점 · 50

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,119,850원 (낙찰가 73,990,000원 기준 · 배당 72,880,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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