경매 · 단독주택
마산지원 2025타경21104-1
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42
- 감정가
- 2억 624만
- 최저가
- 1억 106만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 147.15㎡ (44.5평) · 토지 180.30㎡ (54.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 227만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 106만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 147.15㎡ (44.5평)
- 토지면적
- 180.30㎡ (54.5평)
- 제시외면적
- 21.70
- 보증금
- 1010만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8038만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 구암서4길
건물 · 대지권
- 건물
- 147.15㎡ (44.5평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 구암동 15-42
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '구암1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 2): 자루형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 대상물건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 대상물건 일련번호 2) 지상에 제시외건물 8동 ㄱ)~ ㅇ)이 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 실측 사정 평가합 니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호입니다. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 1) : 단독주택 및 화장실으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 건물
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
본건2. 현황 `대`로 위 지상
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.33㎡ 2층 49.12㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 4㎡
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 180.3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 차○○ | 2층 전부 | 2,000만원 | 2021년07월29일부터~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 흥OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 케OOOOO OOOO
- 임차인
- 차OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.33㎡ 2층 49.12㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 4㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.33㎡ 2층 49.12㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 4㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 대 180.3㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 대 180.3㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 698m · 마산구암고등학교 · 고등학교
- 707m · 양덕여자중학교 · 중학교
- 774m · 팔룡초등학교 · 초등학교
- 819m · 마산공업고등학교 · 고등학교
- 827m · 양덕중학교 · 중학교
- 870m · 마산중앙중학교 · 중학교
- 1088m · 창신대학교 · 대학교
- 1127m · 구암여자중학교 · 중학교
- 1184m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
- 1211m · 마산구암초등학교 · 초등학교
- 1219m · 마산구암중학교 · 중학교
버스
- 81m · 마산롯데캐슬동문 · 162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 270
- 215m · 석보아파트 · 162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1
- 247m · 복음요양병원 · 100, 101, 102, 103, 108, 109, 110, 111, 113, 113-70, 113-73, 113-78, 113-80, 114-12, 114-15, 114-16, 114-20, 115, 122, 162, 20, 21, 23, 24, 262, 263, 263-1, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 55, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 73, 80, BRT일반(5000)
- 248m · 구암동현대상가 · 162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 8
- 263m · 구암남1길 · 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-02, 주식회사엠캐피탈대부)
→ 최선순위설정일자(2024.05.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-02)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-02 · 주식회사엠캐피탈대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-06-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-08-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-10-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-09-16 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-02-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사 가토대부 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-04-04 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 461만 | 말소 |
| 갑6 | 24-05-03 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-05-03 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-12-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사 엠캐피탈대부 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-29 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 2111만 | 소멸 |
| 갑10 | 26-03-10 | 가압류 | 흥국생명보험 주식회사 | 535만 | 소멸 |
| 을1 | 02-08-13 | 근저당권설정 | 양덕신용협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-11-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 11-08-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 11-08-18 | 1번근저당권변경 | 3250만 | 말소 | |
| 을2 | 14-10-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-10-20 | 근저당권설정 | 구암새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 22-06-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-09-16 | 근저당권설정 | 주식회사가토대부 | 7500만 | 말소 |
| 을5-1 | 22-09-16 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 7500만 | 말소 | |
| 을6 | 24-05-02 | 5-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 24-05-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-05-02 | 근저당권설정 | 주식회사엠캐피탈대부 | 1억 1300만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 106만
- 매각비용
- 151만
- 배당 가능액
- 9954만
- 소유자 잔여
- 7307만
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경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21119-1 · 아파트 · 내서읍3185만 (49%) · 26-10-29
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