마산지원 2025타경21064-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 92만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

744.20㎡ (225.1평)

토지면적

591.50㎡ (178.9평)

제시외면적

107.20

보증금

6009만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2000만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

중리공단로

건물 · 대지권

건물

744.20㎡ (225.1평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

내서읍 400-16

호

3층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중이며 상세내역은 아래와 같음. ┌1층 : 공장, 창고 및 화장실 등 ├2층 : 창고 등 └3층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였으니 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.(※ 제시외 건물㉢은 남측의 원계리 400-17번지상에 일부 걸쳐있는 것으로 유추 되는바, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실(태양광 인버터 소재함

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 591.5㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브 및 판넬지붕 3층 공장 1층 일반공장 284.2㎡ 1층 공장(사무실) 112.0㎡ 2층 공장(사무실) 128.8㎡ 3층 공장(사무실) 112.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

한OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

마OOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

이OO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

심OO

임차인

이OOOOOO(O)

임차인

이OOOOOO(O) (OOOOOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 공장용지 591.5㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 · 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브 및 판넬지붕 3층 공장 1층 일반공장 284.2㎡ 1층 공장(사무실) 112.0㎡ 2층 공장(사무실) 128.8㎡ 3층 공장(사무실) 112.0㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 삼계초등학교 · 초등학교
• 831m · 광려초등학교 · 초등학교
• 978m · 상일초등학교 운동장
• 993m · 상일초교
• 1106m · 내서중학교 · 중학교

버스

• 39m · 크라운제과 · 110, 116, 240, 250, 254, 258, 258-1, 258-9
• 186m · 더푸른아파트 · 110, 111, 114, 116, 240, 250, 251, 254, 256, 258, 258-1, 258-9, 50, 51, 710, 80
• 208m · 더푸른아파트 · 110, 111, 114, 116, 240, 250, 251, 254, 256, 258, 258-1, 258-9, 50, 51, 710, 80
• 237m · 원계 · 110, 116, 240, 250, 254, 258, 258-1, 258-9, 710
• 255m · 원계 · 110, 116, 240, 250, 254, 258, 258-1, 258-9, 710

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-11-27, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2013.11.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-11-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-11-27 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 92만

매각비용

901만

배당 가능액

5억 9190만

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