경매· 단독주택
마산지원 2012타경1463-1
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 162-40
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 174만267만/평· 감정가 2억 5200만 (80%)
담당계1계055-240-9413
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 174만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저 평당가
- 267만/평건물면적 기준 · 총액 2억 174만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 759만 ~ 2억 3341만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 174만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 250.23㎡ (75.7평)
- 토지면적
- 201.00㎡ (60.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2017만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3900만
- 담당계
- 1계 · 055-240-9413
건물 · 대지권
- 건물
- 250.23㎡ (75.7평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 양덕동 162-40
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 12-12-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경남 창원시 마산회원구 양덕동 소재 대림아파트 남측 인근에 위치하며, 부근은 고속버스터미널이 인접해 있고 로변으로 점포, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 차량접근조건 및 대중교통수단은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
세장형 평지로 주택 및 점포로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남동측으로 노폭 약6미터 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 정비구역임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설로서,<br />외벽 : 타일 벽돌마감 및 일부 몰탈위 페인팅.<br />내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일마감.<br />바닥 : 장판지 및 타일마감.<br />창호 : 샷시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층: 주택 2세대, 점포2개.<br />2층 : 원룸6개.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급.배수시설 및 도시가스 난방시설 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㆍ임대관계 : 미상임.<br />ㆍ기타 : 일반건축물대장상 및 실제 2개동임.<br /> ①동 : 1층 주택 - 84.4㎡ (단독 2가구)<br /> 2층 주택 - 75.53㎡ (원룸 4개)<br /> ②동 : 1층 근린생활시설 - 49.7㎡ (점포 2개)<br /> 2층 주택 - 40.6㎡ (원룸 2개)더 보기
송달 · 접수
법원 기재 없음
목록
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목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 162-40 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 9명
본건1. 현, 대로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물 소재함. *본건2의 제시건물은 현재 독립된 2개의 동으로 건축물대장상으로도 가,나동으로 분리되어 있으며 주택부분은 아래와 같이 편의상 호수를 부여하여 사용중임(건축물대장의 현황도면 참조). 가동 1층 : 주택-단독 2가구(101호-방3칸,거실, 부엌등, 102호-방1칸, 부엌등) 2층 : 주택-단독4가구(201, 202, 203, 205호-각 방1칸, 부엌등) 나동 1층 : 근린생활시설-점포 2개 2층 : 주택-단독2가구(206, 207호-각 방1칸,부엌등)
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 가동 1층내 101호 전부 | 4,500만원(기타란1참조) | 2011년4월경 ~ 현재 |
| 박○○ | 주거 | 가동 2층내 201호 전부 | 1,500만원(기타란2참조) | 2007년6월경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 가동 2층내 202호 전부 | 1,500만원(기타란1참조) | 2011년8월경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 가동 2층내 203호 전부 | 1,500만원 | 2010년5월19일 ~ 24개월 |
| 장○○ | 주거 | 가동 2층내 205호 전부 | 1,600만원 | 2011년5월31일 ~ 24개월 |
| 김○○(영남건업) | 점포 | 나동 1층내 좌측편 점포1칸 | 1,500만원(기타란1참조) | 2005년6월경 ~ 현재 |
| 박○○(박덕남헤어샵) | 점포 | 나동 1층내 우측편 점포1칸 | 200만원(기타란1참조) | 2010년5월경 ~ 현재 |
| 장○○ | 주거 | 나동 2층내 206호 전부 | 2,000만원(기타란1참조) | 2009년4월경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 나동 2층내 207호 전부 | 1,500만원(기타란2참조) | 2002년6월경 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 신한카드주식회사
가압류권자 양덕2동새마을금고
가압류권자 현대캐피탈주식회사
가처분권자 현대캐피탈주식회사
교부권자 창원시마산회원구
근저당권자 이○○
배당요구권자 이○○
압류권자 마산세무서
임차인 김○○(영남건업)
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 박○○(박덕남헤어샵)
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 장○○
임차인 장○○
주택임차권자 김○○
채권자 양덕2동새마을금고
채무자 안○○
채무자겸소유자 안○○
채무자겸소유자 이○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○(영남건업) | 나동 1층내 좌측편 점포1칸 | 2006.10.13(등록사항 등의 현황서상) | 2005년6월경 ~ 현재 | 1,500만원(기타란1참조) · 월15만원 | |
| 김○○(영남건업) | 1층중8㎡ | 2006.10.13. | 2005. 6. 5.부터 현재까지 | 1,500만원 | 2012.05.21 |
| 김○○ | 가동 2층내 203호 전부 | 2010.05.25 | 2010년5월19일 ~ 24개월 | 1,500만원 · 없음 | |
| 김○○ | 일부(203호) | 2010. 5. 25. | 2010. 5. 19.부터 2012. 5. 19.까지 | 15,000,000 | 2012.04.24 |
| 김○○ | 가동 2층내 202호 전부 | 2012.03.13 | 2011년8월경 ~ 현재 | 1,500만원(기타란1참조) · 월5만원 | |
| 김○○ | 일부(202호) | 2011. 8. 10.(현황조사상의 전입일자는 2012. 3. 13.임) | 2011. 8. 10.부터 2013. 8. 10.까지 | 1,500만원 · 월5만원 | 2012.04.04 |
| 김○○ | 나동 2층내 207호 전부 | 2002.06.11 | 2002년6월경 ~ 현재 | 1,500만원(기타란2참조) · 월5만원 | |
| 김○○ | 일부(207호) | 2002. 6. 11. | 2002. 6. 11.부터 2013. 4. 9.까지 | 15,000,000 · 50,000 | 2012.04.19 |
| 박○○(박덕남헤어샵) | 나동 1층내 우측편 점포1칸 | 2010.07.19(등록사항 등의 현황서상) | 2010년5월경 ~ 현재 | 200만원(기타란1참조) · 월15만원 | |
| 박○○(박덕남헤어샵) | 1층 중 9㎡ | 2010.07.19 | 2010. 5. 5.부터 2012. 5. 5. | 200만원 · 월15만원 | 2012.05.10 |
| 박○○ | 가동 2층내 201호 전부 | 2007.12.21 | 2007년6월경 ~ 현재 | 1,500만원(기타란2참조) · 없음 | |
| 박○○ | 일부(201호) | 2007. 12. 21. | 2007. 6. 30.부터 2012. 4. 18.까지 | 15,000,000 | 2012.04.18 |
| 박○○ | 가동 1층내 101호 전부 | 2011.04.15 | 2011년4월경 ~ 현재 | 4,500만원(기타란1참조) · 월5만원 | |
| 박○○ | 101호 | 2011. 4. 15. | 2011. 4. 1.부터 2013. 4. 12.까지 | 45,000,000 · 50,000 | 2012.04.17 |
| 장○○ | 가동 2층내 205호 전부 | 2011.05.30 | 2011년5월31일 ~ 24개월 | 1,600만원 · 없음 | |
| 장○○ | 일부(205호) | 2011. 5. 30. | 2011. 5. 31.부터 2013. 5. 30.까지 | 16,000,000 | 2012.04.18 |
| 장○○ | 나동 2층내 206호 전부 | 2009.04.27 | 2009년4월경 ~ 현재 | 2,000만원(기타란1참조) · 없음 | |
| 장○○ | 206호 | 2009. 4. 27. | 2009. 4. 27.부터 현재까지 | 20,000,000 | 2012.04.17 |
매각공고
12-12-20 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 162-40 · 대 201㎡
12-12-20 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 162-40 · 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주텍 및 근린생활시설 1층 134.1㎡ (내역 주택 84.40㎡ 근린생활 49.70㎡) 2층(주택)116.13㎡
당사자
- 채권자
- 양덕2동새마을금고
- 채무자
- 안지선 외 2
- 소유자
- 안호진 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 397m봉덕초등학교초등학교
- 615m창신중학교중학교
- 669m창신고등학교고등학교
- 956m가고파초등학교초등학교
- 1029m합포중학교중학교
- 1062m용마초등학교초등학교
- 1112m양덕초등학교초등학교
- 1137m산호초등학교초등학교
- 1139m산호초등학교초등학교
- 1222m한일전산여고
- 1409m무학여고
- 1434m합포초등학교초등학교
버스
- 59m팔룡산돌탑공원입구105, 162, 260, 260-1, 260-2, 49
- 60m팔룡산돌탑공원입구105, 162, 260, 260-1, 260-2, 49
- 248m자유무역지역후문105, 107, 114, 116, 160, 163, 164, 257, 260, 260-1, 260-2, 49, 740
- 260m자유무역지역후문105, 107, 114, 116, 160, 163, 164, 257, 260, 260-1, 260-2, 49, 540, 740
- 262m봉덕초등학교105, 162, 260, 260-1, 260-2, 49
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 759만 ~ 2억 3341만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 162-40
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저가
- 2억 174만 (80%)
- 건물면적
- 250.23㎡ (75.7평)
- 기일
- 12-12-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 174만 × 103~116% = 2억 759만 ~ 2억 3341만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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