경매· 답

마산지원 2013타경2913-2

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1318

취하매각기일 15-03-12지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가47억 3176만26만/평· 감정가 47억 3176만 (100%)

담당계3계055) 240-9415

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 47억 3176만감정가 대비 100%
감정가: 47억 3176만최저가 = 감정가
최저 평당가: 26만/평토지면적 기준 · 총액 47억 3176만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 48억 8318만 ~ 63억 6422만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

13-03-28경매접수
13-03-29경매개시결정
13-06-20배당요구종기
15-03-121차 매각기일
최저가 47억 3176만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지전체
토지면적: 59424.88㎡ (17975.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 4억 7317만 (최저가의 10%)
청구금액: 59억 2627만
담당계: 3계 · 055) 240-9415

건물 · 대지권

건물: 답
대지권: 내서읍 1318

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 안계마을 인근에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: -기호(1-16,18-24) : 경사지대내 부정형 토지로서 대부분 자연림 상태임. -기호(17,25-42,44-91) : 경사지대내 부정형 토지로서, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 전 및 묵전 상태이며, 일부 잡목 등이 자생함. -기호 (43,9102) : 일부 현황 "도로"로 이용중임. -기호(92-98,100) : 대체로 평탄한 지대내의 농경지임. -기호(99,101,103) : 도로 개설목적으로 지적 분할된 토지임. 더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 본건 토지 대부분은 지적도상 맹지이나, 인근에 소폭의 농로가 개설되어 인접지 를 통하여 대부분 접근이 가능하나, 기호 23),24),50),55) 등은 접근이 상당히 어려움. 더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: -대부분 계획관리지역이며, 소하천 저촉(28,35,37,75,76,77,82,99,101,102,103) 기타 용도지역 필지는 다음과 같음. -기호(1,7) : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> -기호(2,5,6,10,13,14) : 농림지역, 임업용산지 -기호(3,4,11,16) : 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법> -기호(8,9,17,22) : 계획관리지역, 준보전산지<산지법> -기호(12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> -기호(15) : 계획관리지역, 농림지역, 소하천<저촉>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> -기호(18,19,20,21,23,24) : 계획관리지역, 임업용산지<산지관리법> -기호(50) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 -기호(55) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: -본건 기호(1-7,9-16,52,85) 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 다수 소재함. -본건 농경지 일부 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외 수목(소나무외 다수)이 식재되어 있음. 더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: -기호 (17)은 등기부등본상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임. -기호 (43,102)은 등기부등본상 지목이 "답"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -기타 1)본건 기호(1-7,10,52,85) 일부 임지상에 연고 미상의 분묘가 다소 소재하는 것으로 탐문조사되나, 분묘 소재 여부 및 정확한 위치 확인 등은 육안으로 확인이 곤란하였음. 2)본건 기호 (36,76) 지상에 적정수온 미달로 탐문조사된 온천공 2기가 소재 하며, 본 평가서에서는 관정으로 표기하였음. 더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
14-04-16	sd	2014.05.01 도달
14-04-16	sd	2014.05.01 도달
14-03-18	sd	2014.04.07 폐문부재
14-03-18	sd	2014.04.07 폐문부재
14-02-17	sd	2014.03.06 폐문부재
14-02-17	sd	2014.03.06 폐문부재
14-01-02	sd	2014.01.18 폐문부재
14-01-02	sd	2014.01.18 폐문부재
13-11-20	sd	2013.12.09 기타송달불능
13-11-20	sd	2013.11.26 수취인불명
13-10-25	sd	2013.11.11 폐문부재
13-10-25	sd	2013.11.11 폐문부재
13-09-23	sd	2013.10.08 폐문부재
13-09-23	sd	2013.10.08 폐문부재
13-08-13	sd	2013.08.13 도달
13-06-21	sd	2013.07.12 폐문부재
13-06-05	sd	2013.06.28 폐문부재
13-06-05	sd	2013.06.28 폐문부재
13-04-26	sd	2013.05.06 폐문부재
13-04-26	sd	2013.05.18 폐문부재
13-04-26	sd	2013.05.06 폐문부재
13-04-01	sd	2013.04.04 수취인불명
13-04-01	sd	2013.04.04 도달
13-04-01	sd	2013.04.05 폐문부재
13-04-01	sd	2013.04.05 폐문부재
13-04-01	sd	2013.04.04 도달

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목록 88 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1373 · 토지 · 전

목록 89 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1378-1 · 토지 · 전

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목록 91 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1361 · 토지 · 답

목록 92 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1366 · 토지 · 답

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 미상 · 0명

본건1~24.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함. 본건25~90,92~98.현`답`으로 이용중임. *위지상 제시외 수목(소나무,벗나무,메타세콰이어,이팝나무,마삭줄등) 식재되어 있음. 본건91,99~103.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임. *본건 일부 지상에 지하수 및 온천공시설이 있음.

부동산

부동산표시목록

가등기권자 노○○

교부권자 창원시마산회원구

근저당권자 포항농업협동조합

소유자 노○○

소유자 최○○

지상권자 포항농업협동조합

채권자 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사

채권자 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사(주식회사 하나은행의 양수인)

채권자 주식회사하나은행

채무자 주식회사경주조선호텔(변경전 상호: 대영개발주식회사)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1318 · 답 2304㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1349 · 답 132㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1359 · 답 1402㎡ 제시외-벚나무80주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1360 · 답 1263㎡ 제시외-관정 온천공 1기 -벚나무40주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1363 · 답 234평

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1364 · 답 279평

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1365 · 답 390㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1370 · 답 466㎡ 제시외-소나무20주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1371 · 답 337㎡ 제시외-소나무30주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1372 · 답 175㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1375 · 답 172㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1336-1 · 답 1273㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1384 · 답 673㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1390 · 답 1722㎡ 제시외-벚나무48주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1394 · 답 1124㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1396 · 답 188㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1397 · 답 774㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1399 · 답 2344㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1404-1 · 답 430㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1343 · 전 762㎡ 제시외-소나무15주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1344 · 전 417㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1350 · 전 453㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1336-2 · 답 496㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1353 · 전 225㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1353-1 · 전 86㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1357 · 전 354㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1362 · 전 740㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1369 · 전 1078㎡ 제시외-감나무 외 17주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1376 · 전 536㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1377 · 전 1373㎡ 제시외-소나무 외 71주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1386 · 전 2436㎡ 제시외-벚나무116주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1389 · 전 360㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1393 · 전 1193㎡ 제시외-벚나무35주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1340 · 답 1729㎡ 제시외-벗나무34주, 메타쉐콰이어80주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1336-3 · 답 258㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1337 · 답 1931㎡ 제시외-벚나무33주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1338 · 답 1825㎡ 제시외-관정 온천공 1기 -벚나무110주,메타쉐콰이어12주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1339 · 답 1835㎡ 제시외-메타쉐콰이어250주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1341 · 답 1217㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1351 · 전 602㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1352 · 답 727㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1356 · 답 1088㎡ 제시외-벚나무20주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1358 · 답 2073㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1378-2 · 답 304㎡ 제시외-이팝나무40주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1342 · 답 1649㎡ 제시외-소나무30주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1379 · 답 551㎡ 제시외-이팝나무70주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1348 · 전 800㎡ 제시외-소나무 외 13주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1354 · 전 139㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1355 · 전 188㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1373 · 전 208㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1378-1 · 전 493㎡ 제시외-이팝나무60주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1392 · 전 1607㎡ 제시외-벚나무50주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1361 · 답 1927㎡ 제시외-벚나무140주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1366 · 답 1631㎡ 제시외-소나무40주,이팝나무40주,배롱나무50주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1383 · 답 1822㎡ 제시외-벚나무67주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1342-1 · 답 503㎡ 제시외-소나무 30주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1388 · 답 43㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1391 · 답 1448㎡ 제시외-벚나무25주 수목

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1398 · 답 340㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1395 · 전 998㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1072-1 · 답 108㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1072-2 · 답 322㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1054-2 · 답 544㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1054-3 · 답 908㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1331 · 답 621㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1073-5 · 답 924㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1345 · 답 367㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1346 · 답 248㎡

15-03-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1347 · 답 73㎡

당사자

채권자: 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사 외 2
채무자: 주식회사경주조선호텔(변경전 상호: 대영개발주식회사)
소유자: 노원조 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

479m안계종점50

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 48억 8318만 ~ 63억 6422만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 답
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1318
감정가: 47억 3176만
최저가: 47억 3176만 (100%)
기일: 15-03-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

48억 8318만 ~ 63억 6422만중간 추정: 53억 4689만 (최저가 대비 113.0% · 감정가 대비 113.0%)

산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기

최저가 47억 3176만 × 103~134% = 48억 8318만 ~ 63억 6422만경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 12,491건 — 중간값 113.0%, 사분위 103.2~134.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 농지취득자격증명

유찰

0회 유찰

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 마산회원구›2015년

경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건

마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍
2.8억 (100%) · 26-10-29
마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍
110만 (4%) · 26-10-29
마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍
723만 (8%) · 26-10-29
마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍
6억 (49%) · 26-10-29
마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍
7399만 (49%) · 26-10-29
마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍
1764만 (17%) · 26-10-29
마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍
9800만 (70%) · 26-10-29
마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍
6억 (49%) · 26-10-29
마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동
3904만 (24%) · 26-10-29
마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동
1억 (49%) · 26-10-29
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