와든스톤법원경매

경매· 전

마산지원 2014타경5834-4

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 103-42

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5924만39만/평· 감정가 2억 4882만 (64%)

담당계3계055) 240-9415

마산지원 2014타경5834-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5924만감정가 대비 64%
감정가
2억 4882만
최저 평당가
39만/평토지면적 기준 · 총액 1억 5924만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6450만 ~ 1억 8966만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 5924만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1345.00㎡ (406.9평)
제시외면적
없음
보증금
1592만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 5150만
담당계
3계 · 055) 240-9415

건물 · 대지권

건물
전
대지권
회성동 103-42

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
기호[1]: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ‘마산중학교’ 북측 인근에<br /><br /> 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대인 바,<br /><br /> 제반주위환경 보통시됨.<br /><br />기호[3,4]: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 소재 ‘학동마을’ 북서측<br /><br /> 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 마을<br /><br /> 주변 농경지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.<br /><br />기호[5]: 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 ‘합포여자중학교’ 남서측 인근에<br /><br /> 위치하며, 부근은 시가지 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경 보통시됨.<br /><br />기호[5]: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 ‘가포초등학교’ 북동측 인근에<br /><br /> 위치며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경 <br /><br /> 보통시됨.<br /><br />더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호[1,3-6] 공히 제반 교통사정 보통시됨.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호[1] : 사다리 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.<br /><br />기호[3,5,6] : 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중임.<br /><br />기호[4] : 부정형 완경사지로서, "전 및 일부 주거용 부지"로 이용중임. <br /> <br />더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 3M의 시멘트 포장도로와 접함.<br /><br />기호[3,4] 공히 본건 일부가 현황 노폭 약 2.5M의 시멘트 포장도로임.<br /><br />기호[5] 본건 북서측으로 노폭 약 1.5-2M의 비포장도로와 접함.<br /><br />기호[6] 본건 동측 도로부지 월편으로 노폭 약 7M의 아스팔트 포장도로 소재함.<br /><br />더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호[1] 제1종일반주거지역,상대정화구역(마산중학교)<학교보건법>임.<br /><br />기호[3,4] 농림지역,농업보호구역<농지법>임.<br /><br />기호[5] 자연녹지지역임.<br /><br />기호[6] 자연녹지지역(2013-11-29),개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에<br /><br /> 관한 특별조치법>,상대정화구역(가포초등학교)<학교보건법>임.<br /><br />더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br /><br />기 타 : 없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호[2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,<br /><br />외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감.<br /><br />내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일마감.<br /><br />바닥 : 장판지 및 일부 타일마감.<br /><br />창호 : 목재 및 샷시창구조임.<br /><br />더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호[가] 1층-2층 공히 주택으로 이용중임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 참조.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br /><br />기 타 : 없 음.<br />

송달 · 접수

날짜내용결과
15-06-01sd2015.06.02 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.29 폐문부재
15-05-21sd2015.05.22 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.28 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-21sd2015.05.27 도달
15-05-11sd2015.05.12 도달
15-04-24sd2015.05.04 폐문부재
15-04-24sd2015.04.29 도달
15-03-12mg—
15-02-11sd2015.02.12 도달
15-02-02sd2015.02.04 도달
15-02-02sd2015.02.06 폐문부재
14-12-19sd2014.12.23 도달
14-12-19sd2014.12.22 도달
14-10-15sd2014.10.30 도달
14-08-25sd2014.08.28 기타송달불능
14-08-04sd2014.08.06 도달
14-08-04sd2014.08.05 이사불명
14-08-04sd2014.08.05 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-13 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산서11길 107-1 · 건물 · 단독주택

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목록 6 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 440-3 · 토지 · 답

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건1. 현, 대로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 부합물 소재함. 본건2. 현, 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 도로. 본건3. 현, 농경지(전 및 일부 휴경지) 및 일부 도로이고 또한 지적도상 남동측 하단 일부 경계지상 및 인접토지 양지상에 걸쳐 제시외건물(조립식 샌드위치판넬지붕 단층 주택) 1동이 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 실제 소재여부 등, 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 주변 탐문한 바, 현재 상주자가 없어 소유 및 점유(임대차)관계 등에 대해서도 확인하지 못하였으므로 참조 요함. 본건5. 현, 농경지(전)로 일부 고사리밭이며 일부 지상에는 제시외(과)수목(매실나무 등) 소재함. 본건6. 현, 농경지(대부분 전).

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
정○○주거1층(방3칸, 거실, 부엌 등) 전부4,000만원(기타란1참조)2007년8월경 ~ 현재
안○○주거2층(방2칸, 다락방, 거실, 부엌 등) 전부4,000만원(기타란1참조)2011년8월경 ~ 현재

부동산표시목록

가압류권자 경남신용보증재단

가압류권자 농립수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회업무수탁기관농협은행주식회사

공유자 김○○

공유자 윤○○

교부권자 창원시마산합포구

근저당권자 김○○

근저당권자 박○○

근저당권자 오○○

근저당권자 이○○

근저당권자 이○○

근저당권자 정○○

소유자 이○○

임차인 안○○

임차인 오○○

임차인 정○○

채권자 창원서부수산업협동조합(변경전:진동수산업협동조합)

채무자겸소유자 오○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-04-09 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 103-42 · 전 1345㎡

당사자

채권자
창원서부수산업협동조합(변경전:진동수산업협동조합)
채무자
오정희
소유자
이순희

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 365m합포여중
  • 1035m마산여중
  • 1054m마산교동초등학교초등학교
  • 1119m북성초교
  • 1361m마산동중학교중학교
  • 1406m회원초등학교초등학교
  • 1435m마산내서초등학교초등학교

버스

  • 432m한효국화맨션110, 111, 113, 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 115, 116, 250, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 251, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 50, 51, 53, 80
  • 466m교도소입구-맞은편113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
  • 473m회성동행정복지센터/합포여중110, 111, 113, 114, 115, 116, 250, 251, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 3002, 3002-9, 50, 51, 53, 54, 55, 710, 80
  • 488m한효국화맨션110, 111, 113, 114, 115, 116, 250, 251, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 50, 51, 53, 80
  • 489m교도소입구113-02, 113-04, 113-05, 113-07, 113-08, 113-09, 113-21, 113-23, 113-24, 113-26, 113-27, 113-29, 113-30, 113-32, 113-34, 113-35, 113-40, 113-41, 113-50, 113-51, 113-52, 113-54, 113-56, 113-58, 113-59, 113-60, 113-71, 113-72, 113-74, 113-75, 113-78, 113-79, 113-81, 113-83, 113-84, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6450만 ~ 1억 8966만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 103-42
감정가
2억 4882만
최저가
1억 5924만 (64%)
기일
15-04-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6450만 ~ 1억 8966만중간 추정: 1억 7565만 (최저가 대비 110.3% · 감정가 대비 70.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5924만 × 103~119% = 1억 6450만 ~ 1억 8966만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.6% — 이 감정가 2억 4882만 기준 약 1억 7318만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 마산회원구›2015년

경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건